[O.T.] Case e mutui...

[GeishaBalls]

Scusatemi parlatemi di questi immobili di banche e altri enti vendono a prezzi stracciati (e in centro città) perchè io non li ho mai visti.

Non ho detto che li vendono a prezzi stracciati, ma che ne hanno in eccesso rispetto alla liquidità e che nella situazione attuale non ne vanno a cercare altri prendendoli come garanzia su mutui "incerti"

Oh poi così ho sentito dire, poi la situazione reale può anche essere un altra, mica faccio il direttore di banca!

di nuovo confermo Bola. Per Vinz, se vuoi vedere "i prezzi stracciati" prova a seguire i siti di astegiudiziarie, asteimmobili e altri ancora. Partecipa alle aste, spesso senza poter aver visto l'immobile (credo), se ti interessa fai offerta e caccia subito fuori la grana insomma con la flessibilità di acquisto di una procedura giudiziaria.

Comprare da queste procedure è complicato ed ecco perchè devono svendere per interessare qualcuno. E ci sono i furbetti che ci guadagnano

[Parakarro]

ma è vero che ora ci sono molti più problemi a farsi rilascaire un mutuo?

Ho sentito un po (non moltissimo) ma piu o meno mi sono state dette queste cose:

- niente immobili come garanzia
- 2 stipendi a tempo indeterminato, o uno solo ma molto alto
- finanziamento al massimo per il 50-70% del valore della casa
- firme di garanzia dei genitori o cmq di un garante quasi sempre richieste
- rata calcolata su un terzo del/degli stipendi totali, non di piu.
- assicurazioni e altre cose in teoria facoltative ma che vengono "caldamente raccomandate", in pratica se non le fai non ti danno il muto.

Questo é un campione limitato, devo ancora sentire altri istituti...

in questo momento sapete anche quali istituti hanno delle condizioni più favorevoli?

il problema è capire quale banca eroga davvero i soldi e se le condizioni restano le stesse per tutta la durata del mutuo o se, dato un tasso vantaggioso, non ti obbligano a stipulare un'assicurazione SANGUINOSA.

in linea di massima oggi non erogano cifre superiori al 60% del valore dell'immobile (temono che nel lungo periodo il valore degli immobili crolli..ed è probabile sopratutto per gli immobili tecnologicamente anacronistici o in posizioni infelici) e preferiscono tenersi belli distanti da clienti con lavori autonomi,dipendenti di aziende a rischio, gente con troppi finanziamenti..

per esperienza UBI è stata quella che, al momento di concludere, ha mantenuto le condizioni favorevoli che mi aveva promesso 4% con il variabile per 15anni, niente immobili in garanzia, niente firme dei genitori, niente titoli o fideiussioni.
però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

una mia amica convive con il suo fidanzato, hanno avuto una bambina e la casa è diventata piccola...sono riusciti a venderla perdendo pure dei soldi, hanni estinto il mutuo e ora vogliono comprare casa nuova... bhè... casa trovata ma la banca non gli eroga il credito... ora stanno cercando una casa in affitto....POTA

[AlexSmith]

però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

L'assicurazione sull'immobile finanziato è quasi un obbligo da alcuni anni, anche in tempi pre-crisi. Io ho comprato nel 2009 e mi hanno fatto lo stesso discorso.

[cicciuzzo]

però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

L'assicurazione sull'immobile finanziato è quasi un obbligo da alcuni anni, anche in tempi pre-crisi. Io ho comprato nel 2009 e mi hanno fatto lo stesso discorso.

quella incendio, quella vita o perdita del lavoro è cosa recentissima

[Parakarro]

però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

L'assicurazione sull'immobile finanziato è quasi un obbligo da alcuni anni, anche in tempi pre-crisi. Io ho comprato nel 2009 e mi hanno fatto lo stesso discorso.

quella incendio, quella vita o perdita del lavoro è cosa recentissima

mi hanno "obbligato" ad assicurare la MIA vita.. e non quella della mia compagna visti che sono io quello con il reddito maggiore. 15 mila euro che ho aggiuto al mutuo. san paolo,barclays,ing chiedono assicurazioni fino a 30k

hanno cercato di vendermi l'assicurazione sull'immobile ma mi hanno permesso di farla dove volevo io, ho scelto di farla con cattolica e ho risparmiato un botto si soldi! con la banca veniva 230 euro all'anno per 15 anni = 3450 euro. con cattoliga ho pagato un premio unico di 450 euro in TOTALE.

devo dire che UBI è stata chiara e ha fatto quello che mi aveva promesso

[zio]

Scusatemi parlatemi di questi immobili di banche e altri enti vendono a prezzi stracciati (e in centro città) perchè io non li ho mai visti.

Non ho detto che li vendono a prezzi stracciati, ma che ne hanno in eccesso rispetto alla liquidità e che nella situazione attuale non ne vanno a cercare altri prendendoli come garanzia su mutui "incerti"

Oh poi così ho sentito dire, poi la situazione reale può anche essere un altra, mica faccio il direttore di banca!

di nuovo confermo Bola. Per Vinz, se vuoi vedere "i prezzi stracciati" prova a seguire i siti di astegiudiziarie, asteimmobili e altri ancora. Partecipa alle aste, spesso senza poter aver visto l'immobile (credo), se ti interessa fai offerta e caccia subito fuori la grana insomma con la flessibilità di acquisto di una procedura giudiziaria.

Comprare da queste procedure è complicato ed ecco perchè devono svendere per interessare qualcuno. E ci sono i furbetti che ci guadagnano

e se vinci l'asta, stai attento ai vecchi proprietari.
spesso una vendita all'asta di un immobile di società o privato fallito, nasconde un probabile riacquisto tramite prestanome. se la cosa non va in porto e il fallito perde la casa s'incazza. a volte escono fuori minacce di morte.
è capitato ad un amico.
non viveva più fino a che non è andato dai carabinieri.
il problema è stato poi interessarsi lui della vita dell'uomo che lo minacciava perché ad esempio gli avevano rilasciato una licenza di porto d'armi. e lui aveva paura.
...

[bocha]

le assicurazione sui mutui (vita, incendio etc) sono quelle dove la banca guadagna di più, facendo pagare al cliente costi esorbitanti.
Meno male che ora l'Isvap è intervenuto

[nik978]

occhio che l'assicurazione per perdita lavoro e simili non dura tutto il mutuo di norma. leggete le clausole
solo quella per morte credo sia su tutta la durata..

[AlexSmith]

però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

L'assicurazione sull'immobile finanziato è quasi un obbligo da alcuni anni, anche in tempi pre-crisi. Io ho comprato nel 2009 e mi hanno fatto lo stesso discorso.

quella incendio, quella vita o perdita del lavoro è cosa recentissima

Nel 2009 c'erano già.

[cicciuzzo]

però mi hanno obbligato a fare un'assicurazione, altrimenti i ltasso sarebbe stato piu' alto di 0,15\o,25 punti.

L'assicurazione sull'immobile finanziato è quasi un obbligo da alcuni anni, anche in tempi pre-crisi. Io ho comprato nel 2009 e mi hanno fatto lo stesso discorso.

quella incendio, quella vita o perdita del lavoro è cosa recentissima

Nel 2009 c'erano già.

c'erano anche prima, ma è negli ultimi anni che è diventata praticamente obbligatoria, se non altro quando il mutuo interviene in percentuale alta sull'immobile. io ho fatto un mutuo nel 2008 e ho fatto solo la polizza incendio, ma era un mutuo al 40% del valore dell'immobile

[Pim]

cioè scusate mi state dicendo che perchè concedano il mutuo sono necessarie tutta una serie di assicurazioni..?

[cicciuzzo]

yes

[fender]

Ora anche quella infortuni con beneficiaria solo la banca ?

[anxxur]

cioè scusate mi state dicendo che perchè concedano il mutuo sono necessarie tutta una serie di assicurazioni..?

Anche per un semplice finanziamento al consumo solitamente viene chiesta l'assicurazione (così se crepi o ti fai tanto male da non più lavorare, son comunque sicuri di riprendere i loro soldi)

[Pim]

cioè scusate mi state dicendo che perchè concedano il mutuo sono necessarie tutta una serie di assicurazioni..?

Anche per un semplice finanziamento al consumo solitamente viene chiesta l'assicurazione (così se crepi o ti fai tanto male da non più lavorare, son comunque sicuri di riprendere i loro soldi)

si si la ratio l'avevo capita,

solo che nei conti non l'avevo considerato...