Capitanvideo ha scritto:P.S. Al momento nella mia città i prezzi sono metà rispetto a tre anni addietro. Non credo ci sia ancora molto da calare.
Ad avere un po' di grana, un paio di localini da 40mq da affittare per poi vivere grattandosi i coglioni a Varadero sarebbero una ganzata.
Dici? Pensa a quando i figli di figli unici riceveranno le eredità immobiliari.
quoto danny
pensa poi quando calerà ancora l' occupazione....gli stranieri verrano meno in italia per lavoro.
chi prenderà in affitto le case vecchie? e quelle nuove invendute e inaffittate?
quelle che sono in costruzione magari classe A?
per me il fondo non è stato toccato
Capitanvideo ha scritto:vivere grattandosi i coglioni a Varadero sarebbero una ganzata.
“E' vero che in Russia i bambini mangiavano i comunisti?"
"Magari è il contrario, no?"
"Ecco, mi sembrava strano che c'avessero dei bambini così feroci.”
Capitanvideo ha scritto:P.S. Al momento nella mia città i prezzi sono metà rispetto a tre anni addietro. Non credo ci sia ancora molto da calare.
Ad avere un po' di grana, un paio di localini da 40mq da affittare per poi vivere grattandosi i coglioni a Varadero sarebbero una ganzata.
Dici? Pensa a quando i figli di figli unici riceveranno le eredità immobiliari.
quoto danny
pensa poi quando calerà ancora l' occupazione....gli stranieri verrano meno in italia per lavoro.
chi prenderà in affitto le case vecchie? e quelle nuove invendute e inaffittate?
quelle che sono in costruzione magari classe A?
per me il fondo non è stato toccato
Io ho amici che una volta morti nonni e genitori erediterenno almeno 4/5 case, gli affitti sono diventati abbastanza rischiosi e vai sul sicuro quasi solo con gli studenti fuorisede (che di solito hanno famiglie ben fornite alle spalle). La nostra demografia purtroppo non favorisce il mercato immobiliare.
"la spaccherei come il frutto dell'Eden" (cit. Satana in autobus)
Vinz Clortho ha scritto:La prima casa per cui ho fatto un offerta ho scoperto che il proprietario, all'apice della bolla speculativa (2007), l'aveva pagata lo stesso di quello che gli offrivo io ma prima di una ristrutturazione TOTALE. Ha rifiutato e adesso 8 mesi dopo è ancora invenduta. Immagino si mangerà le mani.
Io ho fatto il contrario, ho comprato adesso che i prezzi sono ai minimi e sto ristrutturando. Per una spesa di 50 (acquisto)+80 (ristrutturazione) dovrei avere una valutazione intorno ai 200
Vinz Clortho ha scritto:La prima casa per cui ho fatto un offerta ho scoperto che il proprietario, all'apice della bolla speculativa (2007), l'aveva pagata lo stesso di quello che gli offrivo io ma prima di una ristrutturazione TOTALE. Ha rifiutato e adesso 8 mesi dopo è ancora invenduta. Immagino si mangerà le mani.
Io ho fatto il contrario, ho comprato adesso che i prezzi sono ai minimi e sto ristrutturando. Per una spesa di 50 (acquisto)+80 (ristrutturazione) dovrei avere una valutazione intorno ai 200
Finchè non te li danno hai solo 4 mattoni costati 130.
"la spaccherei come il frutto dell'Eden" (cit. Satana in autobus)
danny_the_dog ha scritto:La nostra demografia purtroppo non favorisce il mercato immobiliare.
notizia di pochi gg fa: per la prima volta anche la natalità al sud è negativa
“E' vero che in Russia i bambini mangiavano i comunisti?"
"Magari è il contrario, no?"
"Ecco, mi sembrava strano che c'avessero dei bambini così feroci.”
Vinz Clortho ha scritto:La prima casa per cui ho fatto un offerta ho scoperto che il proprietario, all'apice della bolla speculativa (2007), l'aveva pagata lo stesso di quello che gli offrivo io ma prima di una ristrutturazione TOTALE. Ha rifiutato e adesso 8 mesi dopo è ancora invenduta. Immagino si mangerà le mani.
Io ho fatto il contrario, ho comprato adesso che i prezzi sono ai minimi e sto ristrutturando. Per una spesa di 50 (acquisto)+80 (ristrutturazione) dovrei avere una valutazione intorno ai 200
Finchè non te li danno hai solo 4 mattoni costati 130.
Certo, ma io mica la devo vendere.
Magari chi ha disponibilità a fare la mia operazione e la possibilità di tenerla ferma fino a che il mercato non si risveglia ha modo di farci su 2 soldi
“E' vero che in Russia i bambini mangiavano i comunisti?"
"Magari è il contrario, no?"
"Ecco, mi sembrava strano che c'avessero dei bambini così feroci.”
Capitanvideo ha scritto:P.S. Al momento nella mia città i prezzi sono metà rispetto a tre anni addietro. Non credo ci sia ancora molto da calare.
Ad avere un po' di grana, un paio di localini da 40mq da affittare per poi vivere grattandosi i coglioni a Varadero sarebbero una ganzata.
Dici? Pensa a quando i figli di figli unici riceveranno le eredità immobiliari.
quoto danny
pensa poi quando calerà ancora l' occupazione....gli stranieri verrano meno in italia per lavoro.
chi prenderà in affitto le case vecchie? e quelle nuove invendute e inaffittate?
quelle che sono in costruzione magari classe A?
per me il fondo non è stato toccato
Io ho amici che una volta morti nonni e genitori erediterenno almeno 4/5 case, gli affitti sono diventati abbastanza rischiosi e vai sul sicuro quasi solo con gli studenti fuorisede (che di solito hanno famiglie ben fornite alle spalle). La nostra demografia purtroppo non favorisce il mercato immobiliare.
gli studenti pagano, in generale, ma sono molto volatili ossia ogni 9 mesi devi trovare un altro interessato all' immobile in locazione
Vasco Rossi ha scritto:
comunque, imho, i prezzi saranno destinati ancora a scendere a parte alcune "enclave" l' Eur, Posillipo, Quartiere Foce a Genova, Quadrilatero a milano, etc
lì la domanda è anche internazionale: russi, cinesi, indiani,arabi, etc
se avessi soldi, aspetterei ancora un pò
Ma il discorso è un po' complesso. Detto che appunto a me non interessava fare speculazione e manco un investimento: dopo alcuni anni in affitto mi rodeva il culo pagare per non possedere poi nulla (mia piccola mentalità borghese, lo ammetto). E quindi per me è una prima casa e tutto il discorso del "valore" passa un po' in secondo piano.
Ho seguito il mercato immobiliare per un po' prima di cercare attivamente per un anno (con proposte). Quello che ho visto è che nelle zone di periferia della città i prezzi sono effettivamente scesi. In alcune "enclave" si mantengono o scendono un po'. Ma il discorso di "aspettare" è aleatorio. Nell'anno e mezzo che ho monitorato i prezzi nella zona in cui cercavo io non ci sono state variazioni sensibili. La differenza la fanno i casi singoli: vai da uno che ha una casa sul mercato da 10 mesi e provi con un'offerta a ribasso. Se ha bisogno/vuole vendere allora si può intavolare la trattativa. Il problema qual è? Che in alcune zone centrali ci vive gente che magari grossi problemi di soldi non ha e quindi può permettersi di tenere case vuote (nella stessa via di dove ho trovato, c'era una casa stessa metratura o quasi in uno stabile leggermente migliore. Stesso primo piano MA senza ascensore. Chiedevano 50 mila euro di più. Invenduta da un anno gli ho fatto un offerta al 30% in meno. Manco presa in considerazione. Il mio proprietario invece dopo qualche tentennamento l'ha presa in considerazione eccome la mia offerta...).
Sinceramente non so quanti affari si possano fare anche aspettando. Se invece uno ha bisogno di una casa e la vuole comprare, allora il momento è propizio. Migliorerà? Non ne ho idea, però a me sembra che il trend sia già andato per bene verso il basso. Poi magari ci sarà un crack, ma è difficile prevederlo.
Quando non si ha uno stile, si puó avere qualsiasi stile.
- Bruce Lee
Il problema nel mondo NON è che mancano persone, ma la sovrappopolazione (con i miliardi che vivono a malapena e basta una stagione più secca per morire di fame). L'Italia ha raggiunto l'equilibrio e speriamo presto lo faccia tutto il mondo, che di raddoppiare ogni 30 - 40 anni non ce lo possiamo più permettere.
Vasco Rossi ha scritto:
comunque, imho, i prezzi saranno destinati ancora a scendere a parte alcune "enclave" l' Eur, Posillipo, Quartiere Foce a Genova, Quadrilatero a milano, etc
lì la domanda è anche internazionale: russi, cinesi, indiani,arabi, etc
se avessi soldi, aspetterei ancora un pò
Ma il discorso è un po' complesso. Detto che appunto a me non interessava fare speculazione e manco un investimento: dopo alcuni anni in affitto mi rodeva il culo pagare per non possedere poi nulla (mia piccola mentalità borghese, lo ammetto). E quindi per me è una prima casa e tutto il discorso del "valore" passa un po' in secondo piano.
Ho seguito il mercato immobiliare per un po' prima di cercare attivamente per un anno (con proposte). Quello che ho visto è che nelle zone di periferia della città i prezzi sono effettivamente scesi. In alcune "enclave" si mantengono o scendono un po'. Ma il discorso di "aspettare" è aleatorio. Nell'anno e mezzo che ho monitorato i prezzi nella zona in cui cercavo io non ci sono state variazioni sensibili. La differenza la fanno i casi singoli: vai da uno che ha una casa sul mercato da 10 mesi e provi con un'offerta a ribasso. Se ha bisogno/vuole vendere allora si può intavolare la trattativa. Il problema qual è? Che in alcune zone centrali ci vive gente che magari grossi problemi di soldi non ha e quindi può permettersi di tenere case vuote (nella stessa via di dove ho trovato, c'era una casa stessa metratura o quasi in uno stabile leggermente migliore. Stesso primo piano MA senza ascensore. Chiedevano 50 mila euro di più. Invenduta da un anno gli ho fatto un offerta al 30% in meno. Manco presa in considerazione. Il mio proprietario invece dopo qualche tentennamento l'ha presa in considerazione eccome la mia offerta...).
Sinceramente non so quanti affari si possano fare anche aspettando. Se invece uno ha bisogno di una casa e la vuole comprare, allora il momento è propizio. Migliorerà? Non ne ho idea, però a me sembra che il trend sia già andato per bene verso il basso. Poi magari ci sarà un crack, ma è difficile prevederlo.
In termini di "cicli immobiliare" un anno e mezzo non è un periodo lungo. Hai fatto comunque bene a comprare se era la tua scelta sostenibile. Un meno 5 % tra sei mesi o un anno non ti avrebbe cambiato la vita (ma con 10.000 € di sconto ti facevi un po' di vacanze in più)
I prezzi scendono da due anni è ragionevole aspettarsi che possano scendere ancora un po' e non crescere nei prossimo tre anni. Ci rivediamo qui nel 2016 per vedere se ho ragione
Geisha capisco quello che dici, ma in realtà la "crisi immobiliare" è da più di due anni. Come ho detto, in alcuni posti purtroppo, per la "pregevolezza" della zona, ci sono palazzinari ricchi che non mollano. Io stesso ho comprato da una che aveva tutto il piano e che aveva lasciato al figlio un pezzo dell'appartamento. Concordo con te che il trend del ribasso è tutt'altro che pronto a fermarsi.
Quando non si ha uno stile, si puó avere qualsiasi stile.
- Bruce Lee
Vabbè parliamo di lavori di ristrutturazione. Ho preventivi molto diversi. A che cosa devo badare? QUali sono le spese "oscure" che magari non sono menzionate e poi appaiono?
Quando non si ha uno stile, si puó avere qualsiasi stile.
- Bruce Lee
