[O.T.] Case e mutui...

Messaggio

zio · #361 Messaggio da **zio** » 24/03/2009, 8:45

Lord Zork ha scritto:
Vasco Rossi ha scritto:Tornando al 3d
qualcuno ha fatto affari in questo periodo? tipo sconti di 30/40 mila euro
un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...

okkio.

zio · #362 Messaggio da **zio** » 24/03/2009, 8:52

sonny ha scritto:mi fa "piacere" di aver previsto la crisi immobliare circa almeno 3-4 anni prima che avvennisse

solo degli stolti potevano pensare che i prezzi crescessero all'infinito

è bastato togliere una carta ed è crollato tutto il castello in poco tempo

gabetti non so quanta gente abbia licenziato, si vende poco, secondo me adesso è sbagliato il momento per vendere e forse è anche sbagliato il momento per comprare, la situazione dovrebbe ancora peggiorare e di tanto, quindi io aspetterei

via bligny non credo proprio che i costi siano molto accessibili, anzi mi sembra una delle zone più care

non credo che la situazione peggiori.
e la ripresa delle contrattazioni dipende in larga parte dalle banche.
il problema a mio parere è di questa natura:
i comuni per reperire fondi hanno consentito troppa edificazione.
pertanto l'offerta è di molto superiore alla domanda.
ci vorranno anni a colmare il divario.
ma i costruttori italiani han fatto il pieno negli ultimi 6 anni e hanno la pancia piena.
difficile pensare che caleranno i prezzi. almeno nelle città ricche di provincia.
okkio in questo periodo alle offerte e agli acquisti.

quasi tutti i settori sono alla canna.
a me chiamano giornalmente tutti gli artigiani di tutte le categorie.
perfino chi vende ghiaia.....
e chi lavorava bene ma non si era fatto una clientela fiduciaria adesso è costretto a competere con chi fa prezzi sballati solo per far girare un pó di moneta. conosco elettricisti che lavorano sottoprezzo.
ma così durano poco. io non so se lo capiscono.....

Lord Zork · #363 Messaggio da **Lord Zork** » 24/03/2009, 9:13

zio ha scritto:
Lord Zork ha scritto:
Vasco Rossi ha scritto:Tornando al 3d
qualcuno ha fatto affari in questo periodo? tipo sconti di 30/40 mila euro
un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...
okkio.

spiegati meglio, per favore...

Vasco Rossi · #364 Messaggio da **Vasco Rossi** » 24/03/2009, 10:29

berluscó con questo laisser faire o fate quer cazzo che volete per dirla in itagliano farà salire l' offerta....
domanda sempre alta in alcuni luoghi grazie agli extracomunitari

Parakarro · #365 Messaggio da **Parakarro** » 24/03/2009, 10:32

Lord Zork ha scritto:
zio ha scritto:
Lord Zork ha scritto:
Vasco Rossi ha scritto:Tornando al 3d
qualcuno ha fatto affari in questo periodo? tipo sconti di 30/40 mila euro
un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...
okkio.

spiegati meglio, per favore...

mi permetto:

IS IMPOSSIBLE.... cioè.... credo alla proposta ma molto probabilmente o l'immobile è abusivo, oppure ha ipoteche, oppure non è commerciale, oppure è pericolante...ecc....ec...

Il commerciale è una delle poche cose che ha ancora mercato.. uno sconto è comprensibile, una riduzione del 70 perciento NO

zio · #366 Messaggio da **zio** » 24/03/2009, 10:47

Lord Zork ha scritto:
zio ha scritto:
Lord Zork ha scritto:
Vasco Rossi ha scritto:Tornando al 3d
qualcuno ha fatto affari in questo periodo? tipo sconti di 30/40 mila euro
un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...
okkio.

spiegati meglio, per favore...

mi pare una discesa incontrollata del prezzo non giustificata neanche dal mercato.
semmai dalla necessità di liquidità estrema, che probabilmente farà da preludio al fallimento.
controlla che la società che vende non sia già in stato fallimentare.
che le banche non abbiano già fatto bloccare l'immobile.
altrimenti rischi di versare la caparra o addirittura di acquistare e poi di fartelo togliere dal tribunale senza rimborso.
non sono un esperto.
ma un conto sono le occasioni. un altro le troppe occasioni.

infine è vero che il prezzo degli immobili a destinazione produttiva e commerciale e direzionale sono calati.
peró dipende molto dalla posizione, dai collegamenti, etc.
e poi la dimensione?
per quanto ne so io oggi il commerciale viene via a 2.000 euro/mq.
ovviamente sono in una città della provincia ricca d'italia.
peró....

zio · #367 Messaggio da **zio** » 24/03/2009, 10:48

Parakarro ha scritto:
Lord Zork ha scritto:
zio ha scritto:
Lord Zork ha scritto: un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...
okkio.

spiegati meglio, per favore...
mi permetto:

IS IMPOSSIBLE.... cioè.... credo alla proposta ma molto probabilmente o l'immobile è abusivo, oppure ha ipoteche, oppure non è commerciale, oppure è pericolante...ecc....ec...

Il commerciale è una delle poche cose che ha ancora mercato.. uno sconto è comprensibile, una riduzione del 70 perciento NO

appunto.

dott. zozzogno · #368 Messaggio da **dott. zozzogno** » 03/04/2009, 23:00

sto tentando di comprare casa, porzione di colonica di 84 mq in toscana a 150.000 € , fra bot , fondi e conto corrente sto sui 100.000 €
prime impressioni :le agenzie sono , almeno dalle mie parti composte per la maggior parte da persone abbastanza incompetenti , nessuno approfondisce la situazione degli immobili , intendo a livello di catasto ( situazioni abbastanza spiacevoli mi sono state riportate ) o altre problematiche , es. certificazioni degli impianti ( " ma si c' abitavano , che vuole che sia ") , si tentano di vendere abitazioni che necessiterebbero di almeno 30.000 € di ristrutturazioni (ad essere ottimisti) come in "buono stato".
le banche dicono e non dicono , spesso si necessità di alcune conoscenze economiche bancarie che non si ha e non si capisce quello che viene detto e fornito; si tenta di fornire prodotti ausiliari come polizze vita o multi-rischi un pó fumosi o per niente chiari.
mi stà aiutando più il fatto , durante l' università , di aver frequentato gente che poi è diventata commercialista e notaio che tutto il sistema bancario e immobiliare.
molto itaglianno ?

purtroppo si

prossimamente aggiornamenti

GaiusBaltar · #369 Messaggio da **GaiusBaltar** » 03/04/2009, 23:03

Dalle mie parti, provincia zona sud di Milano, prezzi stabili, al massimo giù di 10mila euri, ma nel mio paesello, con 150mila ti compri un bilocale senza box se hai culo a trovarlo a così poco e comunque non in una costruzione recente.

dott. zozzogno · #370 Messaggio da **dott. zozzogno** » 03/04/2009, 23:10

GaiusBaltar ha scritto:Dalle mie parti, provincia zona sud di Milano, prezzi stabili, al massimo giù di 10mila euri, ma nel mio paesello, con 150mila ti compri un bilocale senza box se hai culo a trovarlo a così poco e comunque non in una costruzione recente.

è messo abbastanza bene come struttura ma c' è un perchè

e comunque ci deve aver abitato la cencia da barberino

ma vi racconteró poi ....

suspance

GaiusBaltar · #371 Messaggio da **GaiusBaltar** » 03/04/2009, 23:13

Non riesco a decodificare il tuo messaggio......

dott. zozzogno · #372 Messaggio da **dott. zozzogno** » 03/04/2009, 23:19

primo è la nencia
http://it.wikipedia.org/wiki/Nencia_da_Barberino

secondo la casa costa quella cifra per un motivo che vi chiariró poi con altre note visto che stiamo procedendo con l' acquisto (forse )

DiscoBall · #373 Messaggio da **DiscoBall** » 04/04/2009, 0:44

dott. zozzogno ha scritto:le agenzie sono , almeno dalle mie parti composte per la maggior parte da persone abbastanza incompetenti , nessuno approfondisce la situazione degli immobili , intendo a livello di catasto ( situazioni abbastanza spiacevoli mi sono state riportate ) o altre problematiche , es. certificazioni degli impianti ( " ma si c' abitavano , che vuole che sia ") , si tentano di vendere abitazioni che necessiterebbero di almeno 30.000 € di ristrutturazioni (ad essere ottimisti) come in "buono stato".

Nessun problema, credo.

La banca, tra documenti che ti richiederà ed il perito, nel momento in cui farai il mutuo, passerà la "casa" ai raggi "X" facendo uscire fuori quello che eventualmente non è molto chiaro.

danny_the_dog · #374 Messaggio da **danny_the_dog** » 04/04/2009, 1:38

Lord Zork ha scritto:
Vasco Rossi ha scritto:Tornando al 3d
qualcuno ha fatto affari in questo periodo? tipo sconti di 30/40 mila euro
un immobile commerciale che un anno fa mi era stato proposto a 120.000
(prezzo in linea per tipologia e posizione)
sei mesa fa era sceso a 70.000,
ora mi è stato riproposto a 35.000...

Ma nella nostra ridente cittadina? Se vuoi mandami dettagli in pm, sono curioso.

Kronos · #375 Messaggio da **Kronos** » 04/04/2009, 6:02

Vasco Rossi ha scritto: Kronos è mai capitato nella storia italiana che lo Stato faccia default o sia che te lo prendi in saccoccia con un credito?

ti ricordo che la repubblica italiana ha sessanta anni di vita suppergiu': fossi in te non sarei cosi' ottimistone soprattutto con i numeri che girano in questi mesi.
per la cronaca qui da noi siamo a -15% in media su tutte le tipologie di immobili e non se ne viene fuori. mercato fermo: gira qualcosa solo negli immobili di lusso e nei centri storici di prestigio, ovvero quelli che han fresca e la smobilitano per paura del botto delle banche