[O.T.] Case e mutui...

[fender]

Fender, please dimmi come siamo messi con questo preventivo:

Riammodernamento di porte interne con lo smontaggio di battenti, piallatura ove necessario, trasporto presso il nostro laboratorio ove verranno eseguite le opere di:
Sostituzione di vetro esistente con pannello in Mdf di spesso 5 mm liscio, rifacimento di regolini perimetrali
"battuta vetro" di tipo tondo , smontaggio di maniglieria esistente e predisposizione per nuova (non inclusa la fornitura), carteggiatura e verniciatura con prima mano di fondo all'acqua adatto alla successiva smaltatura.

Senza laccatura (che cmq non farò...), nè maniglia (che mi devo comprare io)

Mi hanno chiesto 210€ più iva per le porte a battente singolo dimensioni 80 x 210
e 330€ per quelle a doppio battente

Io pensavo di spendere meno a dirla tutta...

PS. mi hanno anche scritto: Eventuale sostituzione di coprifili perimetrali Cad € 110,00 (e sinceramente non so manco che cazzo siano...)
devo cercare altro?

Boh, non so in che rapporti sei con la ditta, ma mi sembra un preventivo di una lavorazione parziale... lascia molti dubbi e possibilità di essere variato a piacere da entrambe le parti (direi soprattutto la ditta)...l'mdf è quella specie di pressato, derivato da scarti microframmentati, legnosi e non, di cui sono fatte le porte da 199 euro del Brico o Leroy Merlin e praticamente te lo mettono al posto del vetro rifacendo i bordini o coprifilo che dir si voglia (a me personalmente piacerebbe la porta "piena", colmando per intero il buco del vetro e reimpiallacciando a dovere a seconda dei casi), poi manca la finitura finale (verniciata o laccatura) e il rimontaggio.... alla fine non mi sembra così economico, senti altri, però devi mettere allo stesso livello le lavorazioni richieste e che cosa metti nel preventivo... voglio dire, se un altro ti chiede 350 euro tutto compreso, è meno di questo preventivo...
Scusa ma, quello che manca chi te lo fa ?
I coprifilo (da 110 euro...) sono quelli che coprono la fessura fra il telaio della porta (ovvero gli stipiti, ciò che vedi nel perimetro interno) e il muro o cassamatta che sia, sono intorno alla porta da entrambe le parti, come una cornice... servono appunto per non far vedere la fessura e rendere più gradevole il tutto.
Se non rispondo, manda un altro MP, ho seguito il consiglio della Pimpi e mi sono un po' allontanato dal forum...

[Vinz Clortho]

grazie Fender.
A dirla tutta ho spedito mail come un pazzo con foto e richieste, ma questo è l'unico preventivo che mi hanno spedito... Le falegnamerie non sono molto digitali, sembrerebbe, devo andare di persona mi sa (ma c'ho mille altri cazzi con la casa al momento...)

[cimmeno]

La nostra demografia purtroppo non favorisce il mercato immobiliare.

in realtà sono l'eccessivo costruito (anche di bassa qualità), il costo fiscale dell'acquisto e della intermediazione, la pressione fiscale sugli immobili e soprattutto quella sui redditi nonché, in moltissime zone, la assoluta sproporzione tra il reddito disponibile e e il costo di una abitazione decente a non favorire il mercato immobiliare.
e aggiungerei l'assenza di un mercato liquido e trasparente.
non a casol'Itaglia è il paese dove la maggiore precentuale del reddito è assorbita dall'immobile.

il guaio in italia è che non c'è stata mai la possibilità di avere lunghi periodi di mercato "uniforme" in modo che i prezzi si aggiustassero per conto loro.
adesso e per i prossimi 2-3 anni ci saranno ancora persone che hanno comprato con il mercato in rialzo, magari a debito, e non accettano di svalutare gli immobili per non "contabilizzare" la perdita. un pò come quelli che hanno ancora in portafoglio le azioni tiscali comprate durante il boom della new economy...


il punto è : con i redditi ed il mercato del lavoro di questi anni i prezzi in una zona periferica dovrebbero essere di 65-70 mila euro un bilocale striminzito o un monolocale abbondante, 85-90 mila un bilocale ben messo o un trilocale scarso e 110-130 mila euro un trilocale decente. attualmente rispetto a questi valori ( che sono valori necessari ad un mercato immobiliare un minimo vivace e sono quelli per cui passano di mano le case alle aste immobiliari ) c'è un fattore di 40-50 mila aggiuntivi dovuti al fatto che il proprietario ha comprato con il mercato in rialzo e vuole minimizzare le perdite.
intanto i prezzi in media calano di un 5 % annuo, con prezzi fermi o in aumento nelel zone pregiate e prezzi in frenata o in calo dove le zone sono meno pregiate e dove si è costruito troppo.

dipende motlo da come si svolge il 2014 ma credo che i veri affari si potranno fare solo quando , per poter alienare gli immobili di stato e degli enti previdenziali ed attirare investimenti stranieri, si metterà mano alla disciplina dello sfratto rendendo più facile lo sfratto per morosità e più difficile quello per cambio di destinazione (rendendo più appetitoso il mercato immobiliare italiano , onde permettere a investitori stranieri di comprarsi migliaia di case malmesse ed affittarle (come hanno fatto in germania e francia anni fa).

boh vedremo...

[Geronino]

Quando finirò il mutuo (ancora 10 anni....) anche io attacherò un lenzuolo bianco su una grossa strada di scorrimento....l'ho visto tanti anni fa e ancora stò ridendo
" 6 maggio 2008...ultima rata del mutuo".....

[Vinz Clortho]

Gente qualcuno di voi se ne intende di porte blindate? Io ne devo installare una a due battenti (230 x 100) ma il problema - mi hanno detto - e la bussola che c'è dopo che è profonda solo 53 cm.

[misha71]

Chiedo consiglio agli avvocati, notai e commercialisti del forum:
Nel caso si volesse acquistare un immobile con un'ipoteca di Equitalia sul groppone, quali sono le cose da tenere presenti? Quali i rischi? Quali informazioni recuperare sul venditore (tipo, è opportuno che controlli se è un libero imprenditore/professionista? Potrebbe essereche se ha qualche altra rogna questa si posa riversare sull'immobile, magari con quei tempi tecnici classici da inculatura...tipo che compro e il pomeriggio prima gli trascrivono un'altra cartella...o che ne so io...).

Grazie mille

[cicciuzzo]

fai un deposito di una parte del prezzo dal notaio che venga svincolato successivamente alla trascrizione.

[cicciuzzo]

http://corrieredelveneto.corriere.it/ve ... 5868.shtml

per chi volesse coronare il sogno di poter vivere a Venezia, con poco c'è un bel pezzo di Burano in vendita.....

[Capitanvideo]

Sono accussì straccione che Findomestic mi ha rifiutato un prestito di ben 20.000 euro.

[cicciuzzo]

è tantissimo per un prestito personale e senza garanzie reali, non mi stupisce, non li avrebbero neanche dati nei tempi d'oro

[fender]

soprattutto quando gli ha mostrato la dichiarazione dei redditi 2013, ammontante a 1855 euro ANNUI...lordi...

[Capitanvideo]

è tantissimo per un prestito personale e senza garanzie reali, non mi stupisce, non li avrebbero neanche dati nei tempi d'oro

Ah si? Non pensavo fosse sto cifrone. Peccato, perché il tassi erano buoni. Ora li ho chiesti alla banca ma mi costano il 30% in più, sempre se me li concedono.

@fender

Vaffanculo

[cicciuzzo]

senza garanzie reali oggi non danno neanche 2.000 euro le banche

[Barabino]

dipende motlo da come si svolge il 2014 ma credo che i veri affari si potranno fare solo quando , per poter alienare gli immobili di stato e degli enti previdenziali ed attirare investimenti stranieri, si metterà mano alla disciplina dello sfratto rendendo più facile lo sfratto per morosità e più difficile quello per cambio di destinazione (rendendo più appetitoso il mercato immobiliare italiano , onde permettere a investitori stranieri di comprarsi migliaia di case malmesse ed affittarle (come hanno fatto in germania e francia anni fa).

boh vedremo...

In Russia ho visto delle auto giardinette con i vetri coperti da una rete di ferro rigida... insomma auto blindate non contro i proiettili ma contro i lanci di pietre e bottiglie... mia moglie dice che sono l'agenzia (comunale) che fa gli sfratti...

[Painkiller]

senza garanzie reali oggi non danno neanche 2.000 euro le banche

Forse per i privati. Per le imprese, se hai rating buoni, ti danno quello che vuoi.