[O.T.] Case e mutui...

[fender]

Buon post di BenDean, l'unica cosa è non fidarsi mai di altri che non si sa di assoluta fiducia, sui forum specialistici spesso ci sono persone interessate che tirano l'acqua al proprio mulino, vuoi per sostenere il prodotto, vuoi per cuccare nuovi clienti...per cui asta la vista siempre...solo questo

[BenDean]

Buon post di BenDean, l'unica cosa è non fidarsi mai di altri che non si sa di assoluta fiducia, sui forum specialistici spesso ci sono persone interessate che tirano l'acqua al proprio mulino, vuoi per sostenere il prodotto, vuoi per cuccare nuovi clienti...per cui asta la vista siempre...solo questo

Assolutamente d'accordo!!
E ne ho visti tanti!

Ma sul forum di migliormutuo devo dire che ho sempre avuto ottime esperienze (non per mutuo mio personale ma quando mi sono informato per amici).

L'importante è diffidare di chi si propone subito con nomi di banche ed intermediari ma molto meglio aprire un bel post e spiegare le proprie esigenze e/o le proposte che si sono ricevute: ci sono tanti utenti che aiuteranno volentierissimo e sapranno aiutare a scegliere per il meglio. (facendoci/vi capire come si possano utilizzare strumenti in maniera diversa a seconda dell'attitudine personale)

Il mutuo è uno strumento personalissimo, al di la dei numeri valutatelo sempre nell'ottica del vostro stile di vita.

Es: se siete tipi da non voler avere pensieri e volete una cifra fissa allora tasso fisso tutta la vita.
Se pensate al variabile e nei periodi in cui i tassi son bassi volete risparmiare per poi fare estinzioni parziali o avere da parte i soldi per ripianare allora potete valutare, ma se penaste ad un variabile per avere i soldi per andare al 5 stelle nei periodi in cui i tassi son bassi allora statene lontani.

E via dicendo

Per il resto ho già detto come la penso nel mio post precedente.

[coppia_co]

L'ultima rilevazione di Bankitalia conferma che il doppio taglio dei tassi BCE di novembre e dicembre scorsi ed il conseguente calo dell'Euribor non si è tradotto in una significativa diminuzione degli interessi sui mutui, al contrario.

A dicembre scorso il TAEG medio dei mutui fino a 5 anni per l'acquisto di abitazioni, comprensivo di commissioni e spese accessorie, è salito al 4,26% (era 3,98 in novembre), oltre un punto percentuale in più rispetto al dicembre 2010.

Per i mutui tra i 5/10 anni il tasso medio (comprensivo dei tassi a rata variabile e quelli a rata fissa) passa dal 4,16% di novembre al 4,70% di dicembre, per quelli oltre i 10 anni da 4,60% al 4,77%.

[fender]

http://notizie.virgilio.it/economia/tas ... 63320.html

Pimpiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii mannaggia mannaggia...

[cicciuzzo]

Forza Pimpi....

[Pim]

oh cazzo...

io sto firmando un compromesso e non volgio mettere la sospensiva fino al rilascio del mutuo perchè non volgio vincolarmi ora con una banca ( il rogito lo farò ad ottobre) se però va avantoi cosi e i tassi saranno troppo alti e non ce la farò a sostenere la rata dle mutuo perderò la mia caparra..

fantastico...

[cicciuzzo]

oh cazzo...

io sto firmando un compromesso e non volgio mettere la sospensiva fino al rilascio del mutuo perchè non volgio vincolarmi ora con una banca ( il rogito lo farò ad ottobre) se però va avantoi cosi e i tassi saranno troppo alti e non ce la farò a sostenere la rata dle mutuo perderò la mia caparra..

fantastico...

devi vincolarti con una banca Pimpi, te l'ho già detto. guarda che oggi non è così facile ottenere un mutuo. e comunque stari serena: i tassi validi saranno quelli al momento del rogito....

ma, per esperienza, ti dico che la rata è il minore dei problemi

[Pim]

Non voglio vincolarmi ora, e rogitare a ottobre!!

oggi p meglio una banca ma non p detto che la stessa sia la migliore a ottobre...

Con la mia situazione finanziaria non dovrei avere problemi...ora non vorrei portarmi sfiga da sola...

[BullForBBW]

i mutui stanno alla libertà finanziaria come il matrimonio sta alla libertà sessuale

[fender]

Se sei un soggetto solvibile e dimostri di esserlo, non è un problema ottenere un mutuo, forse non per il 100% ma solo per il 60-65% dell'immobile...il problema è che comincia a diventare caro, però attenzione, non caro perchè i tassi finanziari di riferimento sono elevati (anzi tutt'altro) ma perchè sono le banche ad alzare i loro spread, cioè il loro guadagno, in altre parole rischi di pagare molto di più di quello che vale il denaro che ti prestano...è un po' come se vai a comprare un Kg di patate e le paghi 15 euro, mentre al contadino vanno 50 centesimi...
Se si alzano i tassi di riferimento, lo spread della banca è sempre quello e il tasso del mutuo rischia di finire alle stelle...molti non considerando questo e prendono il tasso del mutuo nella sua misura assoluta, senza considerare che è quasi tutto guadagno della banca...cioè dicono, 4% è all'incirca il tasso di qualche anno fa, punto più punto meno, in realtà, se i tassi di riferimento tornano a qualche anno fa, il tasso del mutuo rischia di raddoppiare...
Non capisco cicciuzzo quando dice che la rata è l'ultimo dei problemi...

[Pim]

Se sei un soggetto solvibile e dimostri di esserlo, non è un problema ottenere un mutuo, forse non per il 100% ma solo per il 60-65% dell'immobile...il problema è che comincia a diventare caro, però attenzione, non caro perchè i tassi finanziari di riferimento sono elevati (anzi tutt'altro) ma perchè sono le banche ad alzare i loro spread, cioè il loro guadagno, in altre parole rischi di pagare molto di più di quello che vale il denaro che ti prestano...è un po' come se vai a comprare un Kg di patate e le paghi 15 euro, mentre al contadino vanno 50 centesimi...
Se si alzano i tassi di riferimento, lo spread della banca è sempre quello e il tasso del mutuo rischia di finire alle stelle...molti non considerando questo e prendono il tasso del mutuo nella sua misura assoluta, senza considerare che è quasi tutto guadagno della banca...cioè dicono, 4% è all'incirca il tasso di qualche anno fa, punto più punto meno, in realtà, se i tassi di riferimento tornano a qualche anno fa, il tasso del mutuo rischia di raddoppiare...
Non capisco cicciuzzo quando dice che la rata è l'ultimo dei problemi...

si ok
ma a questo non c'è soluzione ..
devo aspettare e vedere e sperare

[fender]

C'è anche Monti che metterà mano alle detrazioni fiscali, quindi 19% sugli interessi passivi dei mutui addio ?

[Pim]

C'è anche Monti che metterà mano alle detrazioni fiscali, quindi 19% sugli interessi passivi dei mutui addio ?

e aumenterà le rendite catastali...

insomma comprar casa diventa un affare da veri ricchi.

[BenDean]

A Pimpipessa e a chi è in trattativa mi sentirei di consigliare di lasciar perdere un mutuo in questo momento.
A meno che non si abbia sottomano una grossissima e clamorosissima occasione o si abbia un gran capitale da investire.

Non è proprio il momento, gli spread sono alti, i tassi bassi (intendo gli euribor)...e con i giochetti delle banche anche un'eventuale futura surroga-rinegoziazione rischia di non essere per nulla vantaggiosa. (immobile svalutato e il preventivo precedente diventa nullo...giusto per fare un esempio)
Non c'è certezza e le carte in tavola di un eventuale preventivo ora le banche ci mettono 3 secondi a cambiare tutto.

Oltretutto c'è in atto una svalutazione degli immobili per cui i prezzi caleranno ancora...bisognerà vedere invece cosa decideranno di fare invece le banche visto il calo drastico di domanda di mutui.
Si terranno meno mutui ma buoni (probabile) o verranno incontro con spread più bassi per averne di più? (improbabile al momento ma vedremo).

Con tutte queste domande io eviterei acquisti (a meno che non abbia il contante per chiudere) e mi dedicherei ad un buon affitto, risparmiando qualcosa rispetto ad una rata mutuale e sperando di recuperare qualcosa nel rapporto tra le pessime condizioni attuali e quelle che potrebbero proporre tra un anno o due.

Poi come in ogni cosa.....ognuno deve valutare per se e nessuno meglio di se stesso può capire e sentire ciò che deve fare.

[BullForBBW]

e farmi pagare il mutuo "a mia insaputa"?