[O.T.] Case e mutui...

[Pim]

meeeee non ce la posso fare....lo spread è fisso, è il 3,10 da sommare all'Euribor...hai cercato cos'è l'Euribor ? Invece dell'Euribor hai il CAP...

mi sono confusa rifaccio

l'euribor varia quindi

la conclusione non cambia..

[LeiPerversa]

pimpi stai facendo casino
il tetto massimo è lo spread + il cap (euribor) + spese

nel caso di mutuo con cap sai quanto sarà al massimo
nel caso di mutuo variabile non sai quanto sarà al massimo l'euribor
nel caso di mutuo con tasso fisso sarà il valore al giorno della sottoscrizione, mantenuto sino al termine del mutuo

[fender]

pimpi stai facendo casino
il tetto massimo è lo spread + il cap (euribor) + spese

nel caso di mutuo con cap sai quanto sarà al massimo
nel caso di mutuo variabile non sai quanto sarà al massimo l'euribor

pensi di aver fatto chiarezza ?

[fender]

Pimpi rileggi tutto dal preventivo che hai messo....soprattutto qui

Sai cos'è ? Credo che il CAP sia riferito all'EUribor, quindi CAP + spread...5,80+3,10=8,90 tasso max

[Pim]

si. rielggo tutto..e poi allora vorrei sapere il tetto massimo di cariparma...me lo calcolate?

[fender]

leggi sopra

[LeiPerversa]

pimpi stai facendo casino
il tetto massimo è lo spread + il cap (euribor) + spese

nel caso di mutuo con cap sai quanto sarà al massimo
nel caso di mutuo variabile non sai quanto sarà al massimo l'euribor

pensi di aver fatto chiarezza ?

spread 3,10 + cap (euribor) 1,09 = 4,19 + spese = 4,48
l'1,09 può salire o scendere
al massimo può diventare 5,80 quindi 3,10 + 5,80 = 8,90 + spese

[fender]

perfetto

[fender]

perfetto

[LeiPerversa]

si. rielggo tutto..e poi allora vorrei sapere il tetto massimo di cariparma...me lo calcolate?

cariparma questo?

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CASA SEMPLICE
Rata
€ 769,50 (mensile)
Tasso Fisso: 5,95% (IRS 25A + 3,30%)
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 6,35% (Indice Sintetico di Costo)
Dettagli Scheda mutuo completa

è tasso FISSO quindi 6,35% tutto compreso da qui a scadenza
l'IRS può variare ... ma da qui a quando sottoscrivi il mutuo.
verrà preso l'IRS del giorno in cui sottoscriverai quel mutuo e reso fisso per tutta la sua durata.

[fender]

Si è impallato qualcosa, riassumiamo:

dati:
120 mila su 25 anni

simulazione VARIABILE CON CAP

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CHIARO E CERTO
Rata
€ 645,79 (mensile)
Tasso Variabile: 4,19% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,48% (Indice Sintetico di Costo)

spread 3,10 + 1,09 (euribor) = 4,19 + spese = 4,48
l'1,09, che è l'Euribor può salire o scendere
al massimo può diventare 5,80 (CAP) quindi 3,10 + 5,80 = 8,90 + spese

Pimpiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

[Painkiller]

io sarei per un tasso fisso...ma vete visto che differnza un esercizio a tasso fisso e uno a tasso variabile?

Prendi l'offerta a tasso variabile, poi prova a ricalcolare la rata prevedendo un tasso d'interesse maggiore di 5 punti rispetto a quello che hai ora. Se sei ragionevolmente certa di poter affrontare quella cifra fai pure un tasso variabile, altrimenti ricordati che il rischio concreto è di perdere la casa, i risparmi se li hai usati per la casa e tutti i soldi delle rate che avrai gia pagato. Ovverosia distruggersi la vita.

no io non sono proprio da variabile puro, per forma mentis.

e dei mutuii mutui offset? il tizio che me ne ha parlato me li ha fatti sembrare il miglior investimento possibile...
IW bank per esempio ha applicato questa formula:
la quota interessi viene ricalcolata mensilmente (a zero spese) sottraendo dal capitale residuo del mutuo il controvalore della somma depositata sul conto corrente (a zero spese). In pratica, ipotizzando un debito residuo di 100mila euro e una giacenza sul conto di 10mila euro, il tasso del mutuo (nell’ipotesi pari al 3%) viene conteggiato su 90mila euro, anziché 100mila, determinando un risparmio netto (se i tassi non variano nel frattempo) di 300 euro l’anno (il soggetto paga interessi per 5.700 euro anziché 6mila).

mi sembra talmente buono come meccanismo che dico perchè non fanno tutti questo?


l'ultima ( forse ) :
se faccio mutuo di 100 a 25 anni al 5% e poi anno per anno verso quote per abbassare la somma mutuata la rata e il montante vengono ricalcolati sulla base del nuovo ( minor ) importo che devo rendere corretto?

L'offset è buono se hai un parente con liquidità sul conto. In questo modo i soldi rimangono suoi e può comunque disporne liberamente mantre tu ottieni un risparmio sugli interessi. Se i soldi sono tuoi non ha senso. Conviene fare una estinzione parziale del mutuo. Operazione che per legge (decreto Bersani) non dovrebbe prevedere ostacoli o penali da parte della banca.

[Pim]

domani ci siete? Ci sono un paio di cose che non mi sono chiare

[LeiPerversa]

domani ci siete? Ci sono un paio di cose che non mi sono chiare

tipo?

[fender]

Piccolo OT, qualcuno sa come è fatto esattamente e fisicamente un bancomat ? C'è qualcosa in rete ?