[O.T.] Case e mutui...

[Pim]

DOMANDONA ATTENZIONE

[LeiPerversa]

DOMANDONA ATTENZIONE

[fender]

non è il mutuo sottostimato, è l'affitto che è sovrastimato!
molti comprano seconde case esclusivamente per affittarle, e con i soldi dell'affitto ripagare il mutuo + le spese
e chi sono io, Babbo Natale???

Le cifre sono quelle. Anni fa hanno fatto come dici tu e una parte di conguaglio l'hanno cmq messa, adesso non è più così...

[coppia_co]

coppia_co ti sei scordato

Btp-1nv23 9% sta a 123.09

si può acquistare e vendere prima che scenda troppo
bisogna seguirlo ma ho dato dei consigli su btp stabili che non necessitano di essere controllati perchè si rischia di perdere il guadagno delle cedole

Eccolo



Rendimento attuale netto 5,298/annuo (fonte Fineco).

Personalmente non amo investire su titoli così lunghi e dello Stato Italiano poi ...

[fender]

sì, mai meno però del 3,50 o 3,60 % però....

si infatti diciamo che "come forchetta" avrai 3,5 - 6,5
considera però che i mutui vengono fatti "alla francese" ossia inizialmente la tua rata è costituita soprattutto dal pagamento degli interessi, per decrescere man mano che passa il tempo
quindi è consigliabile avere un tasso basso iniziale e se si dovesse alzare durante gli anni si alzerà su una percentuale di interessi minore rispetto a quella che ci sarebbe stata ad inizio mutuo

Giusto, detto anche a rata costante CHE NON VUOLE DIRE PER FORZA FISSA EH... a meno che non sia A TASSO FISSO....

[Pim]

dati:
120 mila su 25 anni

simulazione a TASSO FISSO

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CASA SEMPLICE
Rata
€ 769,50 (mensile)
Tasso Fisso: 5,95% (IRS 25A + 3,30%)
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 6,35% (Indice Sintetico di Costo)
Dettagli Scheda mutuo completa


simulazione VARIABILE CON CAP

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CHIARO E CERTO
Rata
€ 645,79 (mensile)
Tasso Variabile: 4,19% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,48% (Indice Sintetico di Costo)


scusate il tasso massimo ( e spero che si riferiscano al TAEG ma non è scirtto ..) è sempre inferiore al TAEG del mutuo a tasso fisso

???????????????????

che senso ha fare un fisso?

L'unica cosa è che il tasso massimo non sia TAEG quindi risulti piu alto..

[Pim]

sì, mai meno però del 3,50 o 3,60 % però....

si infatti diciamo che "come forchetta" avrai 3,5 - 6,5
considera però che i mutui vengono fatti "alla francese" ossia inizialmente la tua rata è costituita soprattutto dal pagamento degli interessi, per decrescere man mano che passa il tempo
quindi è consigliabile avere un tasso basso iniziale e se si dovesse alzare durante gli anni si alzerà su una percentuale di interessi minore rispetto a quella che ci sarebbe stata ad inizio mutuo

Giusto

oddio questo è complicato...quindi in concreto che significa???

[LeiPerversa]

scusate il tasso massimo ( e spero che si riferiscano al TAEG ma non è scirtto ..) è sempre inferiore al TAEG del mutuo a tasso fisso

???????????????????

che senso ha fare un fisso?

infatti non conosco NESSUNO che oggi come oggi abbia sottoscritto un mutuo a tasso fisso

[fender]

dati:
scusate il tasso massimo ( e spero che si riferiscano al TAEG ma non è scirtto ..) è sempre inferiore al TAEG del mutuo a tasso fisso

???????????????????

che senso ha fare un fisso?

L'unica cosa è che il tasso massimo non sia TAEG quindi risulti piu alto..

Brava, se è così c'è qualcosa che tocca....a me sembrano bassini i valori di CAP, non è che sono limitati nel tempo ?
non sono un esperto di mutui eh....

[LeiPerversa]

sì, mai meno però del 3,50 o 3,60 % però....

si infatti diciamo che "come forchetta" avrai 3,5 - 6,5
considera però che i mutui vengono fatti "alla francese" ossia inizialmente la tua rata è costituita soprattutto dal pagamento degli interessi, per decrescere man mano che passa il tempo
quindi è consigliabile avere un tasso basso iniziale e se si dovesse alzare durante gli anni si alzerà su una percentuale di interessi minore rispetto a quella che ci sarebbe stata ad inizio mutuo

Giusto

oddio questo è complicato...quindi in concreto che significa???

sparo cifre a cazzo eh però giusto per farti capire

chiedi 120.000 euro
la banca ne rivuole indietro 240.000

inizialmente rimborsi la quota interessi ossia di 700 euro di rata 690 saranno interessi e 10 euro il rimborso dei 120.000 euro effettivamente richiesti

è meglio avere nei primi anni un tasso basso ossia pagare il 4,5% su 690 euro di interessi
se dopo 5 anni, quando pagherai, della rata di 700 euro, "solo" 300 di interessi, pagherai si il 6,5% ma di 300 euro, non su 700

[Pim]

dati:
scusate il tasso massimo ( e spero che si riferiscano al TAEG ma non è scirtto ..) è sempre inferiore al TAEG del mutuo a tasso fisso

???????????????????

che senso ha fare un fisso?

L'unica cosa è che il tasso massimo non sia TAEG quindi risulti piu alto..

Brava, se è così c'è qualcosa che tocca....a me sembrano bassini i valori di CAP, non è che sono limitati nel tempo ?
non sono un esperto di mutui eh....

io li trovo bassisimmi , rispetto ai tassi fissi ..
o sono limitati nel tempo o non sono TAEG

Oggi vado in cariparma

[Pim]

sparo cifre a cazzo eh però giusto per farti capire

chiedi 120.000 euro
la banca ne rivuole indietro 240.000

inizialmente rimborsi la quota interessi ossia di 700 euro di rata 690 saranno interessi e 10 euro il rimborso dei 120.000 euro effettivamente richiesti

è meglio avere nei primi anni un tasso basso ossia pagare il 4,5% su 690 euro di interessi
se dopo 5 anni, quando pagherai, della rata di 700 euro, "solo" 300 di interessi, pagherai si il 6,5% ma di 300 euro, non su 700

ma alla fine sempre 240 ne rendo.... cambio l'ordine delgia addendi ma il risulato non cambia...

o mi sono persa qcosa?

[fender]

Sai cos'è ? Credo che il CAP sia riferito all'EUribor, quindi CAP + spread...5,80+3,10=8,90 tasso max

[Pim]

Sai cos'è ? Credo che il CAP sia riferito all'EUribor, quindi CAP + spread...

E LO SPREAD VARIA ...QUINDI alla fine non so il mio tetto massimo..

[fender]

meeeee non ce la posso fare....lo spread è fisso, è il 3,10 da sommare all'Euribor...hai cercato cos'è l'Euribor ? Invece dell'Euribor hai il CAP...