[O.T.] Mutui: tasso fisso o tasso variabile?

[bocha]

ovviamente hai controllato qui

http://www.mutuionline.it/

no col programmino della mia società, e con le banche convenzionate con noi.....eur 3 mesi + 1,80 di spread

[bocha]

si arriva tranquillamente al 80% del valore della casa...per i parametri economici, visto il periodo, guardano molto la griglia pulita più che altro

[SimonePeach]

bocha secondo te mi conviene passare dal mutuo a tasso fisso (5,03 - 20 anni - 100.000 euro) al tasso variabile con cap?
ho già pagato quasi 2 anni
si mantengono le agevolazioni fiscali per la detrazione degli interessi passando da un mutuo ad un altro?

[red8man]

allora sei andato in una banca di strozzini
a me hanno tranquillamente dato 100.000 euro (tasso fisso, 20 anni al 5,03 fatto 2 anni fa)
pago 670 al mese
se lo dovessi fare ora prenderei un bel tasso variabile con cap. avrei rata massima sui 700 euro ma coi tassi attuali pagherei 450 euro anzichè 670 sempre per 20 anni

Non sono degli strozzini, sei tu che non fai i conti.

670,39 euro al mese x 240 mesi = euro 160893,6

QUESTO E' QUELLO CHE PAGHERAI IN VENT'ANNI

Quello che hanno fatto ad Invoke, ripeto, è una simulazione a 25/30 anni, quindi, dovrà rimborsare di + visto che maggiore è la durata del mutuo minore sarà la rata da pagare ma, essendo + lento l'ammortamento, dovrà restituire di +.

Questa è semplicemente la matematica finanziaria e, per determinare un piano d'ammortamento qualsiasi esso sia, viene impiegato il metodo cosidetto francese.

Per quanto riguarda il fatto che te li abbiano dati tranquillamente bisogna valutare il tuo profilo e confrontarlo con quello di Invoke. Ogni mutuo è a se stante e occorre valutare tutte le variabili del caso. 100.000 euro, o anche 60.000, si danno se c'è il "merito del credito", la capienza della garanzia, non esistono pregiudizievoli ect...

[red8man]

beh quindi diciamo che l'ammontare del mutuo deve essere infeririore al 70% del valore (e ci siamo)
sul 35% invece no......mi viene di poco oltre.....dovrei quindi dilatarlo in + anni oppure diminuire la cifra del mutuo....mmmm....
non ho altri pagamenti in corso per fortuna

dopo aver fatto il calcolo su mutuionline posso chiamare la banca e dirgli "guardate che su mutuionline dice così....non potete dirmi cosà" ??

Per quanto riguarda la durata poi anche decidere di allungarla di qualche anno per rientrare nel rapporto 1/3 dello stipendio netto mensile, quindi, se 20 anni è stretto nulla toglie che si possa fare, ad esempio, in 23 anni.

Con riferimento a mutuionline fai conto che le migliori offerte proposte sono generalmente inerenti a campagne commerciali che hanno una scadenza. Leggi attentamente la scheda e verifica che non sia così altrimenti potresti andare in banca e ritrovarti che bel prodotto finanziario c'è ma a condizioni diverse.

Eppoi se di fronte a te hai un consulente onesto potrebbe, dalla chiaccherata che farete, proporti qualche cosa di + performante per te che sul sito non viene indicato perchè la convenzione con mutuionline non per forza prevede che si possa accedere ad ogni tipologia di prodotto finanziario ma, generalmente, quello di moda e/o + aggressivi.

[red8man]

Beh mi pare un po' strano non poter fare il mutuo che viene fuori su internet....voglio dire:se metto dei dati incongruenti dovrebbero già farmelo notare li invece che dopo.
cmq adesso ho solo fatto una prova....poi dipende anche dalla casa che preferisco;per adesso le sto guardando.

Non per forza. Mutuionline non è mica un'associazione caritatevole. Percepisce una retrocessione per la segnalazione commerciale nel caso in cui vada a buon fine, ergo, a meno che i dati indicati determinino una simulazione insostenibile te lo comunicano così da non perder tempo. Se, invece, è un pò tirata tendono a convogliarti sulle offerte delle banche con "maggiori vedute".

[red8man]

il 70% del valore non puoi saperlo dato che è un valore che indicherà il geometra della banca dopo aver visto la casa.
considera che alcune banche invece del 70 arrivano fino all'80 come al 60
il geometra controlla e valuta tutto ciò che è in regola quindi se stai valutando una casa che ha delle parti non in regola/non condonate quelle è come se non esistessero, anche se chiaramente tu al venditore dovrai pagarle comunque!

dopo aver fatto il preventivo con mutuionline clicca su VERIFICA FATTIBILITA'

"Compila il modulo: riceverai entro 2 giorni un parere preliminare di fattibilità dalla banca, potrai ottenere una consulenza telefonica personalizzata da un esperto MutuiOnline

Il servizio è gratuito e senza impegno. "

quando ti contatteranno da mutuionline ti diranno se i dati che hai inserito in linea di massima ti permetteranno di accedere al mutuo con la banca selezionata, e se si, potrai fissare tramite loro un appuntamento col direttore/addetto ai mutui della banca scelta. tu in banca ci entrerai sapendo già quanto pagherai, che mutuo scegliere etc

NON E' ASSOLUTAMENTE COSI'. Dal primo di luglio di quest'anno se non c'è corrispondenza catastale con quanto uno sta comprando L'ATTO E' NULLO.

Di conseguenza il Notaio, che rischia in primis in una situazione del genere, si rifiuta di dar corso alla compravendita se non si è sanato il problema. Non solo ma la Banca stessa, in sede di predisposizione della minuta per la stipula, bloccherà il tutto sino alla sanatoria ed alla presentazione delle nuove schede catastali.

Ovvio che se tu te ne freghi, il venditore fa lo gnorri ed il Notaio se ne fotte va tutto liscio sino al giorno in cui tu dovrai vendere e lì saranno cazzi perchè, magari, chi compra invece fa attenzione a ste cose e dovrai tu sanarle a spese tue.

Per cui, quando troverai la casa che ti interessa chiedi espressamente all'agente immobiliare e/o al venditore se lo stato di fatto corrisponde a quanto conosciuto dal catasto ed, inoltre, le planimetrie catastali dell'immobile. Se con qualche scusa cincischia, fatti un giro in Conservatoria: sosterrai una piccola spesa ma potrai con maggiore serenità proseguire nella trattativa.

[red8man]

si arriva tranquillamente al 80% del valore della casa...per i parametri economici, visto il periodo, guardano molto la griglia pulita più che altro

Cero la CRIF e la c.r. Bankitalia sono importanti perchè attestano la bontà oppure no del potenziale cliente sempre che abbia avuto in passato uno storico.

Ma questi controlli non possono prescindere da quelli sulla tipologia di contratto di lavoro, il tipo di lavoro svolto, da quanto tempo, quanto si prende, la verifica in busta paga della presenza di elementi retributivi di natura straordinaria e/o non ricorsivi ect....

Questo è il primo step, passato il quale, si guardano le banche dati.

[bocha]

bocha secondo te mi conviene passare dal mutuo a tasso fisso (5,03 - 20 anni - 100.000 euro) al tasso variabile con cap?
ho già pagato quasi 2 anni
si mantengono le agevolazioni fiscali per la detrazione degli interessi passando da un mutuo ad un altro?

io terrei un variabile puro...con l'euribor a livelli attuali, poi penserei ad una surroga (con liquidità in più)
detrazione rimane comunque.....
certo che se poi si trovano banche con un fisoo al 3,80%, anche il più variabile mi opta per il fisso.....

[red8man]

bocha secondo te mi conviene passare dal mutuo a tasso fisso (5,03 - 20 anni - 100.000 euro) al tasso variabile con cap?
ho già pagato quasi 2 anni
si mantengono le agevolazioni fiscali per la detrazione degli interessi passando da un mutuo ad un altro?

io terrei un variabile puro...con l'euribor a livelli attuali, poi penserei ad una surroga (con liquidità in più)
detrazione rimane comunque.....
certo che se poi si trovano banche con un fisoo al 3,80%, anche il più variabile mi opta per il fisso.....

3,80% la vedo particolarmente grigia visto che l'IRS di periodo (a 20 anni) veleggia sul 3,60% e venti centesimi di guadagno lordo sono proprio troppo pochi anche per la banca + efficiente al mondo.

Un 4% invece si trova, in campagna ancora per qualche giorno ma c'è. cercatelo se vi interessa.

[bocha]

unicredit clienti top...3,80% finito, chiuso mercoledì..

[dboon]

ADUSBEF : BOOM DI PIGNORAMENTI IMMOBILIARI

+ 31,8 %


http://www.sassuolo2000.com/2010/12/04/ ... mobiliari/

[cicciuzzo]

io sono ancora più che soddisfatto di aver scelto il variabile nel luglio 2008.... anche se i tassi stanno risalendo sono ancora a circa 180 euro in meno di rata mensile rispetto a quando sono entrato.... non parliamo poi dello spread.....

[Parakarro]

io sono ancora più che soddisfatto di aver scelto il variabile nel luglio 2008.... anche se i tassi stanno risalendo sono ancora a circa 180 euro in meno di rata mensile rispetto a quando sono entrato.... non parliamo poi dello spread.....

mi sa che mi sto convincendo con il variabile... almeno per i primi anni...

ieri ho avuto un incontro in banca e, tra una balla e l'altra, mi applicano un interesse del 5,65% mentre con il variabile siamo attorno al 3,7%...

[bocha]

variabile tutta la vita...ance perchè i mutui sono rinegoziabili...