[O.T.] Case e mutui...

[CanellaBruneri]

Cazzo, sarà un casino vendere per me. Meno male che lo farò tra una decina di anni, qualcosa cambierà....

[Drugo]

Diciamo che mi interessava sapere come fare per ottenere l'intero importo del progetto preventivato, che ne so, sparando cifre da esempio a caso tipo 100.000 + 30.000 (elastici per la ristrutturazione) + i vari per notaio etc + qualcosa da tenere lì per starci tranquillo.. ok, che ne so, 150.000 quando l'effettivo valore dell'immobile (da ristrutturare) non è di questa cifra.. mi direte: e chi te lo fa fare di smazzarti una menata del genere che non ne vale la pena? risposta: me lo fa fare che unendolo all'attiguo che ho già ci esce una bella roba grande, e il valore del tutto insieme mi cresce..

[fender]

Non so se il tuo caso, ma se unisci due appartamenti, rischi che la nuova abitazione da accatastare (somma delle due) sia considerata casa signorile o di lusso e quindi paghi un IMU con aliquota seconda casa e senza detrazioni sul nuovo megappartamento....

[Drugo]

Non so, magari con 2 entrate indipendenti c'è modo di far risultare la seconda come porzione indipendente della prima.. suppongo che basta vi sia un passaggio interno (una porta) che colleghi i due appartamenti accatastati come unica abitazione. Fortunatamente da me i valori non sono altissimi (rispetto ai prezzi di metratura in una città, almeno), quindi anche ottenendo una superficie ampia (il totale dovrebbe attestarsi comunque sotto i 150 Mq) non dovrei rischiare di incorrere nel rischio della casa di lusso o signorile. Inoltre so che vi sono delle agevolazioni per la ristrutturazione di immobili nei centri storici che potrebbe rendere ulteriormente appetibile il discorso ,tutto sta nel vedere il valore dell'immobile e se riesco a prenderlo ad una cifra cui aggiungendo le spese di ristrutturazione non lo superi.

[Mandrak3]

ing ti da il 100%, una delle poche se non l'unica

ING dà massimo l'80%.
http://www.ingdirect.it/sp/05_mutuoaran ... fault.html

[bocha]

ing ti da il 100%, una delle poche se non l'unica

ING dà massimo l'80%.
http://www.ingdirect.it/sp/05_mutuoaran ... fault.html

ma infatti non sto parlando di mutuo arancio.....

[labile]

Non so, magari con 2 entrate indipendenti c'è modo di far risultare la seconda come porzione indipendente della prima.. suppongo che basta vi sia un passaggio interno (una porta) che colleghi i due appartamenti accatastati come unica abitazione. Fortunatamente da me i valori non sono altissimi (rispetto ai prezzi di metratura in una città, almeno), quindi anche ottenendo una superficie ampia (il totale dovrebbe attestarsi comunque sotto i 150 Mq) non dovrei rischiare di incorrere nel rischio della casa di lusso o signorile. Inoltre so che vi sono delle agevolazioni per la ristrutturazione di immobili nei centri storici che potrebbe rendere ulteriormente appetibile il discorso ,tutto sta nel vedere il valore dell'immobile e se riesco a prenderlo ad una cifra cui aggiungendo le spese di ristrutturazione non lo superi.

ll discorso dell'80% deriva dal fatiche la banca non ha alcuna intenzione di rischiare di perderci. in sostanza ti anticipa i soldi che ti servono sapendo che se non riesci a pagare c'è sempre l'immobile che copre attraverso un'ipoteca. per questo l'80% di solito è sul valore stimato da perizia di un tecnico della banca stessa. se la parte che hai già è di tua proprietà la banca può finanziarti fino all'80% del valore che il suo perito ritiene che l'immobile avrà complessivamente. questo però significa in pratica che ti ipoteca anche l'altra parte.
i problemi sono soprattutto per chi non ha un'altra proprietà da metter in pista..

[Painkiller]

Diciamo che mi interessava sapere come fare per ottenere l'intero importo del progetto preventivato, che ne so, sparando cifre da esempio a caso tipo 100.000 + 30.000 (elastici per la ristrutturazione) + i vari per notaio etc + qualcosa da tenere lì per starci tranquillo.. ok, che ne so, 150.000 quando l'effettivo valore dell'immobile (da ristrutturare) non è di questa cifra.. mi direte: e chi te lo fa fare di smazzarti una menata del genere che non ne vale la pena? risposta: me lo fa fare che unendolo all'attiguo che ho già ci esce una bella roba grande, e il valore del tutto insieme mi cresce..

In questo momento l'immobiliare è tutto tranne che un investimento. Tu la casa ce l'hai gia, quindi in pratica stai per spendere 150.000€ per un capriccio, indebitandoti pure.

Non so te, ma a me per 150.000€ vengono in mente capricci moooolto più entusiasmanti di un mucchio di mattoni e cemento.

[fender]

In effetti Painkiller ha un punto di vista condivisibile...poi le bazze, se lo sono veramente, vanno ovviamente colte al volo...

[Lithium]

per quello che ho visto io, almeno dalle mie parti, i prezzi delle case e dei terreni si sono abbassati... avendo il CASH sarebbe il momento ideale per acquistare... viceversa dovendo sottoscrivere un mutuo ora le condizioni vanno valutate molto piu attentamente

[Drugo]

Diciamo che mi interessava sapere come fare per ottenere l'intero importo del progetto preventivato, che ne so, sparando cifre da esempio a caso tipo 100.000 + 30.000 (elastici per la ristrutturazione) + i vari per notaio etc + qualcosa da tenere lì per starci tranquillo.. ok, che ne so, 150.000 quando l'effettivo valore dell'immobile (da ristrutturare) non è di questa cifra.. mi direte: e chi te lo fa fare di smazzarti una menata del genere che non ne vale la pena? risposta: me lo fa fare che unendolo all'attiguo che ho già ci esce una bella roba grande, e il valore del tutto insieme mi cresce..

In questo momento l'immobiliare è tutto tranne che un investimento. Tu la casa ce l'hai gia, quindi in pratica stai per spendere 150.000€ per un capriccio, indebitandoti pure.

Non so te, ma a me per 150.000€ vengono in mente capricci moooolto più entusiasmanti di un mucchio di mattoni e cemento.

Vabbè che a casa non ci sto mai che vivo in giro per lavoro, ma quel poco che ci sto stare dai miei a 30 anni (abituato a stare per cazzi miei) mi rode decisamente il culo, e andare a pagare un affitto a perdere per un posto in cui non sto quasi mai non mi va, meglio spenderci qualcosa in più ma almeno mi rimane. Ecco perchè la scelta dell'attiguità, cercare di tenere botta all'IMU e un'unica soluzione divisa e divisibile in 2 (o anche 3 volendo) parti. Addirittura se me lo fanno fare (ma la vedo dura trattandosi di un centro storico) dovendo rifare una parte di tetto per quella che ho già se alla fine prendo l'altra che si sviluppa sopra ci faccio uscire un terrazzo da fine del mondo.. Certo, son progetti campati un pò in aria, la pratica è mooolto più ardua, però continuo a pensarci in attesa del momento giusto.. intanto rimango alla finestra ad attendere che la situazione economica generale per poter richiedere un mutuo migliori un pochino..

[GeishaBalls]

Diciamo che mi interessava sapere come fare per ottenere l'intero importo del progetto preventivato, che ne so, sparando cifre da esempio a caso tipo 100.000 + 30.000 (elastici per la ristrutturazione) + i vari per notaio etc + qualcosa da tenere lì per starci tranquillo.. ok, che ne so, 150.000 quando l'effettivo valore dell'immobile (da ristrutturare) non è di questa cifra.. mi direte: e chi te lo fa fare di smazzarti una menata del genere che non ne vale la pena? risposta: me lo fa fare che unendolo all'attiguo che ho già ci esce una bella roba grande, e il valore del tutto insieme mi cresce..

Esistono i mutui a tranche, cioè con finanziamento a SAL Stato Avanzamento Lavori. La banca ti finanzia sia l'acquisto, sia mano a mano che i lavori vanno avanti in base a perizie e documentazione delle spese immobiliari sostenute.

Il perito valuta il valore attuale dell'immobile, il valore alla fine della ristrutturazione ed i costi di ristrutturazione. Non è detto che tutte le tue opere facciano aumentare il valore che qualcun'altro sarebbe disposto a pagare (esempio spendi 10.000 € per togliere il pavimento in marmo in buono stato per mettere il legno magari la casa vale come prima), quindi i conteggi non sono così semplici come dicevi.

Poi considera che è una operazione più complicata e quindi più rischiosa e le banche hanno poca convenienza che a fare mutui.

Devi partire con una bella quota di contanti iniziale

[klopp]

non so se c' è qualcuno azzurro di ristrutturazioni, una curiosità:

(calcolando che si tratta del secondo piano di un villino in condizioni così così)

-quanto costa (zona RM più o meno) una ristrutturazione interna totale al mq approssimativamente?

-calcolando che questo secondo piano è altezza strada, quanto costerebbe (approssimativamente ovvio) una "rampa" di 6 metri circa per creare un secondo ingresso dalla strada appunto, e quanto togliere le scale (marmo) interne che collegano il primo piano al secondo e murare dividendo quindi i due piani?

[fender]

Sicuramente una cifra importante, quanto, è impossibile quantificare visto che le cifre possono essere molto diverse...tieni conto che devi riprogettare lo stabile e chiedere le necessarie concessinia all'ufficio tecnico del comune.
Dare una cifra al mq poi è assolutamente impossibile, visto che più mq sono, meno è il costo al mq...

[Parakarro]

non so se c' è qualcuno azzurro di ristrutturazioni, una curiosità:

(calcolando che si tratta del secondo piano di un villino in condizioni così così)

-quanto costa (zona RM più o meno) una ristrutturazione interna totale al mq approssimativamente?

-calcolando che questo secondo piano è altezza strada, quanto costerebbe (approssimativamente ovvio) una "rampa" di 6 metri circa per creare un secondo ingresso dalla strada appunto, e quanto togliere le scale (marmo) interne che collegano il primo piano al secondo e murare dividendo quindi i due piani?

diciamo che la cifra è variabile...

direi per la ristrutturazione TOTALE puoi fare un calcolo partendo da 400 euro al metro.. ma come è ovvio si può salire...e di molto.

sulla scala sono troppe le variabili