[O.T.] Case e mutui...

[danny_the_dog]

Segnalo che su Groupon in zona Monza e Brianza c'è il certificato energetico a 99 Euro!

[coppia_co]

Contratti di mutuo in pesante calo

[Pim]

pimpi siamo sulla stessa barca!

Di dove sei?

[Vinz Clortho]

grazie a dio, visti i prezzi, non di Milano. Ma sempre lì al "norde"...

[bocha]

Pimpiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii....ti ho trovato un mutuo eccezionaleeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee!!!!

[Pim]

Pimpiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii....ti ho trovato un mutuo eccezionaleeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee!!!!

bochaaaaaaaaaaaaaaaaaa...dimmi dimmi!!

[BullForBBW]

pimpiiiiiiiii pare che se ti fai assumere in banca d'italia ti danno il mutuo a tasso zeroooooooooooooooooooooooooo

[Pim]

pimpiiiiiiiii pare che se ti fai assumere in banca d'italia ti danno il mutuo a tasso zeroooooooooooooooooooooooooo

se conosci un onerevole:

http://video.repubblica.it/politica/mut ... 9923/88316

[bocha]

Ecco....quello dicevo......ti presdenti a nome di un senatore....1,57 variabile...sennò a nome di un parlamentare 1,72 %

Parlando seriamente Pimpi....spread 2,50 minimo....

[crackpot]

consigliatemi qualche bel sito(con arredamenti per la casa) a prezzi ragionevoli

[Parakarro]

Webmobili è bellissimissimo

[labile]

Devi invertire l'approccio, non è che c'è una serie di requisiti fissi che determinano l'appartenenza ad una classe.

si procede, caso per caso, valutando tutta una serie di aspetti, isolamento, tipo di caldaia, sistemi di regolazione, presenza o meno di energia da fonti rinnovabili, ecc, ecc, alla fine si ottiene un consumo stimato e quindi la classe energetica.

Tieni conto che molti dei dati derivano da stime del professionista o da tabelle varie, non da misure (in pratica l'unico dato realmente misurato è il rendimento di combustione della caldaia) per cui le valutazioni possono essere discordanti.

Ad ogni modo tieni conto che la classe B è relativamente facile da raggiungere senza eccessivi costi di costruzione, la A è molto ma molto più difficile e con costi molto più alti. Io se mi trovassi davanti ad uno che vuole farmi pagare di più perchè è in classe A cercherei di approfondire.

quoto su tutto.
aggiungo qualche regoletta e retroscena:

1) per certificare un appartamento occorre come minimo fare un sopralluogo (mezza giornata) capire come sono fatti i muri, i serramenti (finestre), recuperare i dati del catasto, capire come è fatto l'impianto e trovare i dati della caldaia. se l'impianto è centralizzato occorre anche capire qual'è la proporzione tra l'appartamento da certificare e il totale servito dall'impianto.
con questi ingredienti si cucina usando un software che si scarica dal sito dalla regione (sto parlando di regione Lombardia, ma molte altre hanno già fatto le loro regole) e con qualche ora di inserimento dati se ne esce con un numerato (energia primaria) che è la stima di quanto consuma quella casa per essere scaldata.

2) una persona che ne sappia abbastanza da fare decentemente tutte queste cose deve avere competenze piuttosto multidisciplinari, anche se non approfondite. deve essere poi iscritto all'albo certificatori.
se vi propongono la certificazione a 100€ (ne ho viste a 60€) significa che state affidando questo lavoro a uno che prende 100€ per un giorno e mezzo di lavoro nei casi più semplici. se va bene è uno stagista. oppure vi certificano senza sopralluogo, in tal caso basta una scimmia da tastiera.
mi dispiace dirvelo ma una certificazione fatta come si deve non può valere costare meno di 300-400€. il problema è che di tutto il lavoro fatto a voi resta in mano un foglietto (il certificato) che non dice minimamente cosa ci sta dietro. suggerisco in caso di accordi di chiedere oltre a quel foglietto anche il file xml che è il file di input del sw di cui parlavo o, meglio, la stampa dei dati inseriti. se sono seri non faranno grosse obiezioni nel darvelo. tra l'altro il certificato dura 10 anni, se avete il file e non cambia nulla rifarlo costerà molto meno, altrimenti..

3) una casa nuova, costruita con le regole di oggi, non può che essere tra la B e la C. per questo motivo non ci devono essere extracosti per queste classi.

4) per fare una classe A occorre mettere un impianto di ventilazione meccanica a doppio flusso con recupero. non è obbligatorio ma è il modo più economico per raggiungerla. tra l'altro le case di questo tipo sono caratterizzate da involucri con ottima tenuta, il che significa " case che non respirano da sole" e che, quindi, hanno enormi benefici in termini di comfort e qualità dell'aria da un impianto di quel tipo.

5) attenzione ai furbi. chi vi vende in classe A potrebbe aver giocato con i numeri, informatevi bene o chiedete ad un amico che ne sa, per quello che ne so esiste gente capace di classificare qualunque cosa in qualunque classe, basta pagare.

6) attenzione alle classi G. essendo l'ultima classe non ha una soglia massima di consumo. anche una baracca di latta accatastata riscaldata sarebbe in classe G.

[Drugo]

E' da un pò che pensavo di prendermi una casetta affianco a quella che ho già di famiglia.

Trattandosi di un centro storico ed essendo l'una accanto all'altra potrei pure farne un'unica abitazione, così da bypassare l'imu sulla seconda casa.

Sono ignorantissimo in materia, so solo che da un paio d'anni a questa parte per concederti il mutuo i peli del culo te li contano due volte anzichè una e che il costo dei suddetti è altissimo al momento, un tasso fisso (mia preferenza) sarebbe folle da prendere ora, sebbene invece il mercato immobiliare (per chi i piccioli li ha) sia favorevole.

Il problema è che questa casa è work in progress, quindi non basterebbe l'acquisto dell'immobile, bensì di metterci sopra anche le spese di ristrutturazione ed arredamento, calcolando che c'è da fare parecchiuccio.

La domanda è: c'è la possibilità di farci rientrare tutto insieme nel mutuo?

Da quanto so ti concedono tipo l'80% del valore dell'immobile, però poi con un cantiere aperto e senza una lira da spenderci su che ci faccio?

[fender]

Ci perdi altri soldi, visto che il mercato immobiliare perderà ancora terreno e ci paghi le tasse....

[bocha]

ing ti da il 100%, una delle poche se non l'unica