[O.T.] Case e mutui...

[LeiPerversa]

fai prima ad entrare con una calzamaglia in testa

[Pim]

domani ci siete? Ci sono un paio di cose che non mi sono chiare

tipo?

tipo il TEG mssimo....fino a qto può arrivare prendendo l'esempio di cariaparma?
dati:
120 mila su 25 anni

simulazione VARIABILE CON CAP

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CHIARO E CERTO
Rata
€ 645,79 (mensile)
Tasso Variabile: 4,19% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,48% (Indice Sintetico di Costo)


spread 3,10 + 1,09 (euribor) = 4,19 + spese = 4,48
l'1,09, che è l'Euribor può salire o scendere
al massimo può diventare 5,80 (CAP) quindi 3,10 + 5,80 = 8,90 + spese ??? TOTALE????

[LeiPerversa]

domani ci siete? Ci sono un paio di cose che non mi sono chiare

tipo?

tipo il TEG mssimo....fino a qto può arrivare prendendo l'esempio di cariaparma?
dati:
120 mila su 25 anni

simulazione VARIABILE CON CAP

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CHIARO E CERTO
Rata
€ 645,79 (mensile)
Tasso Variabile: 4,19% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,48% (Indice Sintetico di Costo)


spread 3,10 + 1,09 (euribor) = 4,19 + spese = 4,48
l'1,09, che è l'Euribor può salire o scendere
al massimo può diventare 5,80 (CAP) quindi 3,10 + 5,80 = 8,90 + spese ??? TOTALE????

a occhio 9,19%

[fender]

http://economia.virgilio.it/soldi/mutui-spread.html

Pimpi calcola quant'è una rata al 9,19 %....

[Pim]

domani ci siete? Ci sono un paio di cose che non mi sono chiare

tipo?

tipo il TEG mssimo....fino a qto può arrivare prendendo l'esempio di cariaparma?
dati:
120 mila su 25 anni

simulazione VARIABILE CON CAP

CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
GRAN MUTUO CHIARO E CERTO
Rata
€ 645,79 (mensile)
Tasso Variabile: 4,19% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,48% (Indice Sintetico di Costo)


spread 3,10 + 1,09 (euribor) = 4,19 + spese = 4,48
l'1,09, che è l'Euribor può salire o scendere
al massimo può diventare 5,80 (CAP) quindi 3,10 + 5,80 = 8,90 + spese ??? TOTALE????

a occhio 9,19%

ma è tantissimo!!!!!!!!!!!!!

col cavolo
trono all'idea del fisso.....

[LeiPerversa]

a occhio 9,19%

ma è tantissimo!!!!!!!!!!!!!

col cavolo
trono all'idea del fisso.....

è quello che ti farebbero pagare se i tassi andassero alle stelle, mica da domani mattina

[fender]

Però sono cari questi mutui cazzo, spread attorno al 4% è una cifra...

[Pim]

sono cari, carissimi ..un disastro!
Per caso sapete dirmi come funziona la detrazione fiscale?

[AlexSmith]

a occhio 9,19%

Non lavoro in banca ma un mutuo l'ho chiesto (ed ottenuto). Mi spiegate come fa un variabile con cap ad arrivare al 9,19% quando il tasso fisso lo offrono al 6% circa....??????

[fender]

sono cari, carissimi ..un disastro!
Per caso sapete dirmi come funziona la detrazione fiscale?

Per quella bisogna aspettare cosa ci riserverà Monti....
fino all'anno scorso ti restituivano il 19% della quota interessi (ricordi ? quota capitale + quota interessi=rata) pagata nell'anno precedente, detrazione calcolata fino ad un massimale di 4000 euro (mi sembra dal 2008) di interessi passivi, sempre che la tua IRPEF sia capiente sufficientemente.

[fender]

a occhio 9,19%

Non lavoro in banca ma un mutuo l'ho chiesto (ed ottenuto). Mi spiegate come fa un variabile con cap ad arrivare al 9,19% quando il tasso fisso lo offrono al 6% circa....??????

Il tasso variabile con CAP è una via di mezzo fra tasso fisso e variabile.

Nella fattispecie esaminata, facciamo conto che l'Euribor sale al 12 %, avremo:
- tasso variabile: 12% (Euribor) + spread 3,10 = 15,10%
- tasso variabile CAP: 5,80 (CAP) + spread 3,10 = 8,90
- tasso fisso: 6% e te ne fotti di tutto....nel bene e nel male

Ho tralasciato le spese, va beh, da aggiungere a tutte le voci...

[bocha]

in banca sono capaci di tutto.....
vedasi spread ora minimo minimo al 3,50, l'anno scorso anche 1,25

[fender]

in banca sono capaci di tutto.....
vedasi spread ora minimo minimo al 3,50, l'anno scorso anche 1,25

Sei sicuro ? Mi sembra un po' esagerato...

[AlexSmith]

a occhio 9,19%

Non lavoro in banca ma un mutuo l'ho chiesto (ed ottenuto). Mi spiegate come fa un variabile con cap ad arrivare al 9,19% quando il tasso fisso lo offrono al 6% circa....??????

Il tasso variabile con CAP è una via di mezzo fra tasso fisso e variabile.

Nella fattispecie esaminata, facciamo conto che l'Euribor sale al 12 %, avremo:
- tasso variabile: 12% (Euribor) + spread 3,10 = 15,10%
- tasso variabile CAP: 5,80 (CAP) + spread 3,10 = 8,90
- tasso fisso: 6% e te ne fotti di tutto....nel bene e nel male

Ho tralasciato le spese, va beh, da aggiungere a tutte le voci...

Rata
€ 940,90 (mensile)
Tasso Variabile: 4,18% (Euribor 3M + 3,10%)
Cap tasso massimo: 5,80%
Spese iniziali Istruttoria: € 800,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,41% (Indice Sintetico di Costo)

Secondo me continui a dire cose inesatte. Nel caso riportato da Pimpi il tasso massimo che può raggiungere quel mutuo è di 5,80%. Tant'è che il tasso fisso lo offrono al 5,95%. Tu stai sommando il cap allo spread, ma il cap è il tasso massimo e è possibile applicare al mutuo nel caso in cui lo spread sia tale da superare il cap.

[fender]

Ragazzi cerchiamo di usare la materia grigia, altrimenti diventa difficile.
Come ha fatto rilevare la Pimpi, ti sembra possibile che un mutuo a tasso variabile CAP possa al massimo raggiungere un tasso di interesse cmq inferiore al tasso fisso ? Così ti becchi i vantaggi del tasso variabile e se dovesse salire cmq rimani ADDIRITTURA sotto il tasso fisso....EDDAIIII ma che bello

Sto a sbroccà, ci vediamo domani... vado a farmi un bancomat...