[O.T.] Case e mutui...

[fender]

quindi è più probabile fare ulteriori soldi (oltre la rata) che perderne

Leiperversa sono in linea di massima d'accordo con te, anche se avendo 4 soldi non comprerei titoli di Stato, azzarderei di più....

[LeiPerversa]

quindi è più probabile fare ulteriori soldi (oltre la rata) che perderne

Leiperversa sono in linea di massima d'accordo con te, anche se avendo 4 soldi non comprerei titoli di Stato, azzarderei di più....

tipo? dimmi dimmi son curioso

[coppia_co]

ahahahah ma sai cosa hai scritto???
l'emittente è lo Stato Italiano

aarrrrghhhhhhh

altri bpt che danno il 6% stanno a
106.64 (478038 Btp-15nv14 )
103.74 (il 324274 Btp-1ag17 5,25% )
104.08 (117461 Btp-1nv27 6,5% )

quindi è più probabile fare ulteriori soldi (oltre la rata) che perderne

Se per quello c'è anche:
BTP 22 Dic 2023 , rating BBB+, ha la cedola annuale al 8,5 % !

Peccato che sul MOT sia quotato al momento 146 € che porta ad un rendimento annuo netto solo del 2,856 % (fonte Fineco)

Va poi calcolata l'inflazione che da qui al 20xx sarà sicuramente pesante.
E poi ricordate

e


Oops, hanno bandiere simili, menomale che noi abbiamo il tricolore

[Pim]

per qto tempo ho il TAEG a 4,53 o 4.90? ancora le spese di istruttura e perizia sono a parte o conteggiate nelle rate?

C'è scritto, la prima applica il tasso Euribor (vai su google) a 3 mesi + 3,50 di spread, la seconda Euribor a 1 mese + 3,60 spread. Quello che manca per arrivare al TAEG è dato dalla perizia e spese varie che, solitamente, vengono decurtate dalla cifra data in mutuo. Cioè, se le spese di perizia e istr. sono di 1250 neuri e chiedi 100.000 di mutuo, calcolano la rata su 100.000, ma ti danno 98.750 neuri...

no intendevo in un variabile con cap sottoscritto co nTAEG 4,53 ( quindio costo totale compreso diu perizia e cazzi e mazzi)

fino a quando mi applicano il 4,53 e da quando mi applicano quello più alto il 6,50?

cioè è un po' uno specchietto per le allodole s emi tengono germe le condizioni per i primi 5 anni e poi mi aplicano il 6,50..in questo caso è+ da riconteggiare tutto per capire le mie condizioni effettive.

[fender]

io trovo che un mutuo trentennale sia da folli completi.

e poi dopo 30 anni la casa è quasi totalmente da rivedere o ristrutturare quindi ancora soldi da buttarci dentro... la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

se il mutuo per la stessa casa fosse di 650 euro
e l'affitto della stessa casa 350 avresti ragione tu
ma essendo il mutuo 650 e l'affitto 800 direi che l'affitto se lo possono infilare in quel posto

Qui non mi ritrovo molto con le cifre. Se devi comprare una casa da 800 di affitto, devi fare un mutuo da molto più che 650 euro, a meno che il 50% non li metti in contanti...poi devi contare 1000 euro di IMU, le spese di ristrutturazione e manutenzione, le tasse etc etc etc....ti dirò...è una bella gara...

[Pim]

io trovo che un mutuo trentennale sia da folli completi.

e poi dopo 30 anni la casa è quasi totalmente da rivedere o ristrutturare quindi ancora soldi da buttarci dentro... la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

ma scusa io ho prospettive molto più brevi, qta casetta non è certo la mia definitiva

[LeiPerversa]

coppia_co ti sei scordato

Btp-1nv23 9% sta a 123.09

si può acquistare e vendere prima che scenda troppo
bisogna seguirlo ma ho dato dei consigli su btp stabili che non necessitano di essere controllati perchè si rischia di perdere il guadagno delle cedole

[Rodomonte]

Mutuo fatto 7 anni fa.
Non so se questa modalità esista ancora.
Variabile con possibilità di passare al fisso anche con percentuali variabili in qualunque momento.
Nonnho fatto modifiche anche se c'è stato un periodo di un anno e mezzo circa in cui l'interesse era quasi arrivato al valore di un fisso...... senza però superarlo.
Adesso è da un pò che viaggia basso, circa il 2,6%come tasso.
Posso dire che fino ad ora il variabile per me è stato vantaggioso....... il fisso quando ho fatto il mutuo allora, girava intorno al 5%, e il variabile al 3,5%.
Io ti conosiglierei il variabile con l'opzione di poter cambiare in corsa
sapendo che il momento in cui uno cambia, sarà sicuramente perchè i tassi saranno alti ergo anche i fissi costerebbero di più.
Poi ci vuole culo!:)
Il TFR se puoi prenditelo.......

[fender]

per qto tempo ho il TAEG a 4,53 o 4.90? ancora le spese di istruttura e perizia sono a parte o conteggiate nelle rate?

C'è scritto, la prima applica il tasso Euribor (vai su google) a 3 mesi + 3,50 di spread, la seconda Euribor a 1 mese + 3,60 spread. Quello che manca per arrivare al TAEG è dato dalla perizia e spese varie che, solitamente, vengono decurtate dalla cifra data in mutuo. Cioè, se le spese di perizia e istr. sono di 1250 neuri e chiedi 100.000 di mutuo, calcolano la rata su 100.000, ma ti danno 98.750 neuri...

no intendevo in un variabile con cap sottoscritto co nTAEG 4,53 ( quindio costo totale compreso diu perizia e cazzi e mazzi)

fino a quando mi applicano il 4,53 e da quando mi applicano quello più alto il 6,50?

cioè è un po' uno specchietto per le allodole s emi tengono germe le condizioni per i primi 5 anni e poi mi aplicano il 6,50..in questo caso è+ da riconteggiare tutto per capire le mie condizioni effettive.

Ma no, il 6,50 non è il CAP ?

[LeiPerversa]

per qto tempo ho il TAEG a 4,53 o 4.90? ancora le spese di istruttura e perizia sono a parte o conteggiate nelle rate?

C'è scritto, la prima applica il tasso Euribor (vai su google) a 3 mesi + 3,50 di spread, la seconda Euribor a 1 mese + 3,60 spread. Quello che manca per arrivare al TAEG è dato dalla perizia e spese varie che, solitamente, vengono decurtate dalla cifra data in mutuo. Cioè, se le spese di perizia e istr. sono di 1250 neuri e chiedi 100.000 di mutuo, calcolano la rata su 100.000, ma ti danno 98.750 neuri...

no intendevo in un variabile con cap sottoscritto co nTAEG 4,53 ( quindio costo totale compreso diu perizia e cazzi e mazzi)

fino a quando mi applicano il 4,53 e da quando mi applicano quello più alto il 6,50?

cioè è un po' uno specchietto per le allodole s emi tengono germe le condizioni per i primi 5 anni e poi mi aplicano il 6,50..in questo caso è+ da riconteggiare tutto per capire le mie condizioni effettive.

ti applicano il 4,53 fino a quando non si alzano i tassi ed al massimo rischi di pagare il 6,50 (cap) oltre il quale non andrai MAI.
se poi i tassi dovessero scendere ancora potresti pagare anche meno del 4,53

[Pim]

ti applicano il 4,53 fino a quando non si alzano i tassi ed al massimo rischi di pagare il 6,50 (cap) oltre il quale non andrai MAI.
se poi i tassi dovessero scendere ancora potresti pagare anche meno del 4,53

ne sei certo?

[LeiPerversa]

io trovo che un mutuo trentennale sia da folli completi.

e poi dopo 30 anni la casa è quasi totalmente da rivedere o ristrutturare quindi ancora soldi da buttarci dentro... la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

se il mutuo per la stessa casa fosse di 650 euro
e l'affitto della stessa casa 350 avresti ragione tu
ma essendo il mutuo 650 e l'affitto 800 direi che l'affitto se lo possono infilare in quel posto

Qui non mi ritrovo molto con le cifre. Se devi comprare una casa da 800 di affitto, devi fare un mutuo da molto più che 650 euro, a meno che il 50% non li metti in contanti...poi devi contare 1000 euro di IMU, le spese di ristrutturazione e manutenzione, le tasse etc etc etc....ti dirò...è una bella gara...

non è il mutuo sottostimato, è l'affitto che è sovrastimato!
molti comprano seconde case esclusivamente per affittarle, e con i soldi dell'affitto ripagare il mutuo + le spese
e chi sono io, Babbo Natale???

[LeiPerversa]

ti applicano il 4,53 fino a quando non si alzano i tassi ed al massimo rischi di pagare il 6,50 (cap) oltre il quale non andrai MAI.
se poi i tassi dovessero scendere ancora potresti pagare anche meno del 4,53

ne sei certo?

direi di si

[fender]

sì, mai meno però del 3,50 o 3,60 % però....

[LeiPerversa]

sì, mai meno però del 3,50 o 3,60 % però....

si infatti diciamo che "come forchetta" avrai 3,5 - 6,5
considera però che i mutui vengono fatti "alla francese" ossia inizialmente la tua rata è costituita soprattutto dal pagamento degli interessi, per decrescere man mano che passa il tempo
quindi è consigliabile avere un tasso basso iniziale e se si dovesse alzare durante gli anni si alzerà su una percentuale di interessi minore rispetto a quella che ci sarebbe stata ad inizio mutuo