[O.T.] Case e mutui...

[LeiPerversa]

ok fender ma come ben sai ci sono btp la cui cedola ANNUALE è del 6%
tipo

144437 Btp-1mg31 6% 6 99.06

va beh, ma è solo matematica, infatti vedi il prezzo ? 99.06 vicino alla parità...

appunto, ho considerato l'acquisto a 100 e la vendita a 100 (a scadenza o no)
il rendimento è il 6% annuale lordo

[fender]

mail tasso indicato che tasso è ? TAEG?

azz siamo messi male allora...

eh no non è specificato se il tasso lì riportato è il TAEG,

se cosi non fosse non mi stanno comunicando il mio tasso effettivo

e non va bene

Ah OK, giusto, non è un preventivo preciso...

[Pim]

ho fatto una simulazione:

mail tasso indicato ch etasso è ? TAEG?

Tipologia Mutuo Tasso Fisso
Finalità Mutuo Mutuo Acquisto 1a casa
Modalità Classica
Importo finanziato € 120000
Giacenza Media -
Durata 30
Tasso 5,53 %
Rata Modalità Classica € 683,61
Rata Modalità Offset (prima rata) -
Montante Modalità Classica € 246.098,59
Montante Modalità Offset -
Spese di istruttoria € 0,00
Spese di perizia € 0,00
Spese di Gestione ed Incasso Rata € 0,00
Spese Assicurazione Immobile € 0,00

mii restituisco più del doppio....

[LeiPerversa]

scusa allora perche non tutti fanno un variabile con cap?

da come la spieghi hai benefici sia di uno che dell'altro dov'è la fregatura?

Che costa di più di un variabile normale...siamo sempre lì...

certo ,

ma meno di un fisso

quindi per chi sta per fare un fisso è melgio che faccia un variabile ocn cap

o no?

certo

[LeiPerversa]

ho fatto una simulazione:

mail tasso indicato ch etasso è ? TAEG?

Tipologia Mutuo Tasso Fisso
Finalità Mutuo Mutuo Acquisto 1a casa
Modalità Classica
Importo finanziato € 120000
Giacenza Media -
Durata 30
Tasso 5,53 %
Rata Modalità Classica € 683,61
Rata Modalità Offset (prima rata) -
Montante Modalità Classica € 246.098,59
Montante Modalità Offset -
Spese di istruttoria € 0,00
Spese di perizia € 0,00
Spese di Gestione ed Incasso Rata € 0,00
Spese Assicurazione Immobile € 0,00

mii restituisco più del doppio....

hai provato a diminuire gli anni/cambiare tipo di tasso?

[fender]

più o meno è sempre così...io alla fine non ci vedo differenze abissali che ti possono cambiare la vita, a meno di avventure spaziali tipo i vecchi mutui in ECU ecc...

[Pim]

guardate qui simulazione con variabile con cap


CHE BANCA
Prodotto
Mutuo Variabile con CAP
Tasso
4,70% (Euribor 3M + 3,50%)
Taeg
4,91%
CAP
6,30%
Istruttoria
€ 1.000
Perizia
€ 250

RATA 643,39



e BNL

Prodotto
Mutuo QuasiFisso Cross
Tasso
4,30% (Euribor 1M + 3,60%)
Taeg
4,53%
CAP
6,20%
Istruttoria
€ 1.000
Perizia
€ 250

RATA :€ 621,88

per qto tempo ho il TAEG a 4,53 o 4.90? ancora le spese di istruttura e perizia sono a parte o conteggiate nelle rate?

[fender]

ok fender ma come ben sai ci sono btp la cui cedola ANNUALE è del 6%
tipo

144437 Btp-1mg31 6% 6 99.06

va beh, ma è solo matematica, infatti vedi il prezzo ? 99.06 vicino alla parità...

appunto, ho considerato l'acquisto a 100 e la vendita a 100 (a scadenza o no)
il rendimento è il 6% annuale lordo

Si, però quel 99,06, da qui al 2031, può cambiare un bel po' e se devi vendere possono essere cazzi amari e quel 6% diventare 0 o 25%...se aspetti il 2031 prendi 100, sempre che l'emittente esista ancora....

[LeiPerversa]

ok fender ma come ben sai ci sono btp la cui cedola ANNUALE è del 6%
tipo

144437 Btp-1mg31 6% 6 99.06

va beh, ma è solo matematica, infatti vedi il prezzo ? 99.06 vicino alla parità...

appunto, ho considerato l'acquisto a 100 e la vendita a 100 (a scadenza o no)
il rendimento è il 6% annuale lordo

Si, però quel 99,06, da qui al 2031, può cambiare un bel po' e se devi vendere possono essere cazzi amari e quel 6% diventare 0 o 25%...se aspetti il 2031 prendi 100, sempre che l'emittente esista ancora....

ahahahah ma sai cosa hai scritto???
l'emittente è lo Stato Italiano
a meno che tu non voglia/possa investire in ALTRI stati è l'investimento più sicuro di tutti

[fender]

per qto tempo ho il TAEG a 4,53 o 4.90? ancora le spese di istruttura e perizia sono a parte o conteggiate nelle rate?

C'è scritto, la prima applica il tasso Euribor (vai su google) a 3 mesi + 3,50 di spread, la seconda Euribor a 1 mese + 3,60 spread. Quello che manca per arrivare al TAEG è dato dalla perizia e spese varie che, solitamente, vengono decurtate dalla cifra data in mutuo. Cioè, se le spese di perizia e istr. sono di 1250 neuri e chiedi 100.000 di mutuo, calcolano la rata su 100.000, ma ti danno 98.750 neuri...

[fender]

ahahahah ma sai cosa hai scritto???
l'emittente è lo Stato Italiano

aarrrrghhhhhhh

[Parakarro]

ho fatto una simulazione:

mail tasso indicato ch etasso è ? TAEG?

Tipologia Mutuo Tasso Fisso
Finalità Mutuo Mutuo Acquisto 1a casa
Modalità Classica
Importo finanziato € 120000
Giacenza Media -
Durata 30
Tasso 5,53 %
Rata Modalità Classica € 683,61
Rata Modalità Offset (prima rata) -
Montante Modalità Classica € 246.098,59
Montante Modalità Offset -
Spese di istruttoria € 0,00
Spese di perizia € 0,00
Spese di Gestione ed Incasso Rata € 0,00
Spese Assicurazione Immobile € 0,00

mii restituisco più del doppio....

hai provato a diminuire gli anni/cambiare tipo di tasso?

io trovo che un mutuo trentennale sia da folli completi.

e poi dopo 30 anni la casa è quasi totalmente da rivedere o ristrutturare quindi ancora soldi da buttarci dentro... la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

[LeiPerversa]

ahahahah ma sai cosa hai scritto???
l'emittente è lo Stato Italiano

aarrrrghhhhhhh

altri bpt che danno il 6% stanno a
106.64 (478038 Btp-15nv14 )
103.74 (il 324274 Btp-1ag17 5,25% )
104.08 (117461 Btp-1nv27 6,5% )

quindi è più probabile fare ulteriori soldi (oltre la rata) che perderne

[fender]

la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

Sono d'accordo, di questi tempi poi....

[LeiPerversa]

io trovo che un mutuo trentennale sia da folli completi.

e poi dopo 30 anni la casa è quasi totalmente da rivedere o ristrutturare quindi ancora soldi da buttarci dentro... la ggente dovrebbe ritornare a considerare l'affitto un buon investimento

se il mutuo per la stessa casa fosse di 650 euro
e l'affitto della stessa casa 350 avresti ragione tu
ma essendo il mutuo 650 e l'affitto 800 direi che l'affitto se lo possono infilare in quel posto