[O.T.] Case e mutui...

[GeishaBalls]

La situazione ristagna da un bel pezzo ormai....chi ha comprato qualche anno fa a prezzi altissimi non si rassegna ad una vendita sottocosto, eravamo abituati ad una rivalutazione del 5-10% annuale.
Ora cercano di tenere duro.
Questo 2012 molto probabilmente ci dirà molte cose, non solo in ambito immobiliare.

sulle compravendite immobiliari c'è un'ignoranza di base che fa paura! con convinzioni arcaiche inculcate da generazioni di "mattonisti".

l'immobile non è MAI stato un buon investimento a breve termine a meno che sei un ricco "latifondista" che carpisce nuovi piani urbanistici furbetti.
Già comprare una casa con un mutuo non è un buon affare quando la vendi visto che con 150k di mutuo devi restituirne 240 in 15 anni e 300 in 20\30 anni...

un mio amico preso da febbre immobiliare s'è comprato un bilocale classe C (!!!) nuovo a 100 mila euro con 30 mila di mutuo in 15 anni...ne restituirà 60mila!!!!!!!!!!! incredibile...

qua in provincia ci sono poi i proprietari che fanno i confronti con gli altri (se quella casa vale 200 mila allora la mia vale 250 perchè ho i pavimenti piu' belli e il tetto di legno) o che vorrebbero rifarsi del costo della casa più le varie spese sostenute nel tempo....Vagli poi a spiegare come sia antiquato il sistema costruttivo, i materiali, la disposizione dei locali,la struttura del tetto,la coibentazione... Impossibile!

Ignoranza e presunzione di essere più furbi degli altri, di riuscire a fare gli affaroni. Vai a spiegare che la tua casa vale 250.000 solo se qualcuno te li da, altrimenti non li vale.

[Stickman]

Allora le piastrelle del cesso non le cambio più.

Dannata crisi.

[danny_the_dog]

Credo che fosse naturale un crollo. Io ho comprato l'anno scorso e sicuramente potevo tirare un 15.000 Euro in meno anche perchè la ristrutturazione non è costata poco.
Tra 10/15 anni sapremo se l'avremo presa nel culo.

Se hai intenzioni così a lungo termine direi che e' inutile preoccuparsi, cmq si parla sempre di ondate, di cicli.
Anche se crolleranno, prima o poi risaliranno.
E' che mi piacerebbe entrare di prepotenza durante la risacca.
Certo la tassazione di sto stronzo di Monti mi ha tolto un po di entusiasmo.

Se hai intenzioni di viverci ed il prezzo era sostenibile inutile preoccuparsi, tra 15 anni avremmo avuto qualche anno di calo e poi qualche anno di risalita. Se invece vuoi fare trading di case l'hai preso nel culo.

Così come quando il mercato non faceva che salire i geni della finanza erano i Ricucci, Coppola e gli altri furbetti del quartierino

Nessuna intenzione speculativa e niente mutuo. Sono tranquillissimo.

La situazione ristagna da un bel pezzo ormai....chi ha comprato qualche anno fa a prezzi altissimi non si rassegna ad una vendita sottocosto, eravamo abituati ad una rivalutazione del 5-10% annuale.
Ora cercano di tenere duro.
Questo 2012 molto probabilmente ci dirà molte cose, non solo in ambito immobiliare.

sulle compravendite immobiliari c'è un'ignoranza di base che fa paura! con convinzioni arcaiche inculcate da generazioni di "mattonisti".

l'immobile non è MAI stato un buon investimento a breve termine a meno che sei un ricco "latifondista" che carpisce nuovi piani urbanistici furbetti.
Già comprare una casa con un mutuo non è un buon affare quando la vendi visto che con 150k di mutuo devi restituirne 240 in 15 anni e 300 in 20\30 anni...

un mio amico preso da febbre immobiliare s'è comprato un bilocale classe C (!!!) nuovo a 100 mila euro con 30 mila di mutuo in 15 anni...ne restituirà 60mila!!!!!!!!!!! incredibile...

qua in provincia ci sono poi i proprietari che fanno i confronti con gli altri (se quella casa vale 200 mila allora la mia vale 250 perchè ho i pavimenti piu' belli e il tetto di legno) o che vorrebbero rifarsi del costo della casa più le varie spese sostenute nel tempo....Vagli poi a spiegare come sia antiquato il sistema costruttivo, i materiali, la disposizione dei locali,la struttura del tetto,la coibentazione... Impossibile!

Beh non sono così d'accordo, casa mia è in classe D ma è in una posizione ottima, nella zona non c'è possibilità di costruire o di demolire e ricostruire. Avrei potuto prendere una classe B o A ma in posizioni assurde. Io considero la prima casa quasi una perdita, di certo non ho fatto calcoli sul futuro a breve termine: ci è piaciuta, abbiamo ribassato il prezzo e l'abbiamo comprata. A sentire alcuni amici sembravano dei piccoli immobiliaristi, chissà come andrà a finire il mercato immobiliare. Comunque mi piacerebbe prendermi anche una piccola mansardina in montagna (tipo in Valsassina o Valtellina oppure nella bergamasca vicino a Clusone) ma con tutte le nuove tasse credo che mi passerà a breve.

[Vinz Clortho]

Se hai intenzioni di viverci ed il prezzo era sostenibile inutile preoccuparsi, tra 15 anni avremmo avuto qualche anno di calo e poi qualche anno di risalita.

Credo che questo realisticamente sia il discorso più corretto: se ti vuoi comprare una prima casa e il prezzo è fattibile allora non vale la pena di spaccarsi la testa. Magari anzi in un periodo di magra se uno vuole vendere a tutti i costi, si riescono già adesso a strappare prezzi buoni.

[Parakarro]

Beh non sono così d'accordo, casa mia è in classe D ma è in una posizione ottima, nella zona non c'è possibilità di costruire o di demolire e ricostruire. Avrei potuto prendere una classe B o A ma in posizioni assurde. Io considero la prima casa quasi una perdita, di certo non ho fatto calcoli sul futuro a breve termine: ci è piaciuta, abbiamo ribassato il prezzo e l'abbiamo comprata. A sentire alcuni amici sembravano dei piccoli immobiliaristi, chissà come andrà a finire il mercato immobiliare. Comunque mi piacerebbe prendermi anche una piccola mansardina in montagna (tipo in Valsassina o Valtellina oppure nella bergamasca vicino a Clusone) ma con tutte le nuove tasse credo che mi passerà a breve.

ho premesso in un post precedente che se la casa piace il prezzo è solo un fastidioso particolare. e poi ovvio che se hai un appartamento in aglleria a Milano poco conta la classe energetica!

Però i nun marasma di appartamenti e villette a schiera tutte uguali e tutte in posizioni infelici, la classe energetica e il prezzo d'acquisto sono le uniche caratteristiche rilevanti.

Durante la mia ricerca ho capito più o meno una cosa: i mediatori immobiliari sono dei PORCI che "illudono" i privati venditori sopravvalutando il loro immobile per farsi firmare il mandato esclusivo ma poi l'immobile si trova fuori mercato.

[danny_the_dog]

Beh non sono così d'accordo, casa mia è in classe D ma è in una posizione ottima, nella zona non c'è possibilità di costruire o di demolire e ricostruire. Avrei potuto prendere una classe B o A ma in posizioni assurde. Io considero la prima casa quasi una perdita, di certo non ho fatto calcoli sul futuro a breve termine: ci è piaciuta, abbiamo ribassato il prezzo e l'abbiamo comprata. A sentire alcuni amici sembravano dei piccoli immobiliaristi, chissà come andrà a finire il mercato immobiliare. Comunque mi piacerebbe prendermi anche una piccola mansardina in montagna (tipo in Valsassina o Valtellina oppure nella bergamasca vicino a Clusone) ma con tutte le nuove tasse credo che mi passerà a breve.

ho premesso in un post precedente che se la casa piace il prezzo è solo un fastidioso particolare. e poi ovvio che se hai un appartamento in aglleria a Milano poco conta la classe energetica!

Però i nun marasma di appartamenti e villette a schiera tutte uguali e tutte in posizioni infelici, la classe energetica e il prezzo d'acquisto sono le uniche caratteristiche rilevanti.

Durante la mia ricerca ho capito più o meno una cosa: i mediatori immobiliari sono dei PORCI che "illudono" i privati venditori sopravvalutando il loro immobile per farsi firmare il mandato esclusivo ma poi l'immobile si trova fuori mercato.

Io credo che la posizione sia fondamentale, da me le classi A/B/C sono in periferia o a ridosso della zona industriale: un vero schifo eppure (in parte) sono riusciti a venderli lo stesso: tutti a rincorrere il sogno immobiliare. Ho amici che dopo la firma del primo rogito erano convinti di prendere un altro immobile, affittarlo e di pagare il mutuo con l'affitto: piccoli Ricucci crescono. La figura dell'agente immobiliare com'è da noi in itaglia la trovo inutile, infatti ho comprato da privato: l'agente immobiliare non avrebbe mica aggiunto garanzie al mio acquisto, anzi. Il problema, come dici tu, è che molti venditori danno il mandato in esclusiva: io non lo farei mai e venderei tranquillamente da privato.

[fender]

Monti ha messo gli occhi sui 253 miliardi di euro di detrazioni che lo Stato paga ogni anno...dal 2012 in pericolo la detrazione degli interessi passivi sui mutui...

[fender]

Soru al verde, vende casa...

http://affaritaliani.libero.it/politica ... 60112.html

azz proprio un architetto come Citterio poteva progettare una casa che sembra un bunker filoisraeliano.... 24 milioni di euro ?!?!?!? A Soru, anvedi dannà.....

[fredelux]

E poi leggi che LUCA LAURENTI

con sta faccia da paraculo http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/ ... d=Aa1xHiiE

Il comico Luca Laurenti non paga l'Irap. Equitalia gli pignora sei appartamenti a Milano dal valore di 5 milioni di euro......a fare lo scemo rende

[fender]

Io non ho capito una cosa, su Virgilio c'è scritto che sono 6 monolocali, 5 in via Tadino e uno in via Vittorio Veneto. Considerando che Equitalia in genere procede per un valore doppio alla cifra che esige, quindi in questo caso 10 milioni di euro, un monolocale a Milano cosa costa QUASI DUE MILIONI DI EURO ?

Comunque hai ragione, con la gente che si rompe la schiena a lavorare, vedi questi individui fare i miliardi facendo i cretinetti....

[cimmeno]

Io non ho capito una cosa, su Virgilio c'è scritto che sono 6 monolocali, 5 in via Tadino e uno in via Vittorio Veneto. Considerando che Equitalia in genere procede per un valore doppio alla cifra che esige, quindi in questo caso 10 milioni di euro, un monolocale a Milano cosa costa QUASI DUE MILIONI DI EURO ?

dipende...c'è monolocale e monolocale
un trilocale ristrutturato a loft lo accatasti come monolocale..bisogna poi vedere metratura prezzo di mercato al m²....

[fender]

allora concordo che sia necessaria una riforma del catasto....

[Parakarro]

settimana scorsa mi ha telefonato un'agenzia che mi aveva proposto una casa che avevo scartato perchè troppo costosa..

volevano 780mila euro... mi dice al telefono " se interessa ora la vendono a 600mila!"

sono scesi di 180mila euro (circa 1\4 del valore) senza nemmeno trattare!! qualche cosa si muove..

[Helmut]

Anche il catasto é fonte di interessi corporativi mica da ridere.

Una volta accastato l'immobile, dovrebbe essere immediatamente probatorio, ovvero certificare direttamente la proprieta'. Sarebbe un colpo mortale alla corporazione dei notai, geometri, ingegneri che vivono su questo.

E' cosi in Austria, Germania e Svizzera, ma purtroppo non possiamo paragonarci a loro.

[Blif]

Io non ho capito una cosa, su Virgilio c'è scritto che sono 6 monolocali, 5 in via Tadino e uno in via Vittorio Veneto. Considerando che Equitalia in genere procede per un valore doppio alla cifra che esige, quindi in questo caso 10 milioni di euro, un monolocale a Milano cosa costa QUASI DUE MILIONI DI EURO ?

Comunque hai ragione, con la gente che si rompe la schiena a lavorare, vedi questi individui fare i miliardi facendo i cretinetti....

Cinque milioni di euro divisi tra sei appartamenti fanno poco più di 800 mila euro l'uno.
Uno dei sei non è un monolocale, quindi gli altri valgono di meno.
Se fossero da 600 mila euro per 60 metri quadri, sarebbero 10 mila euro al metro quadro,
che è perfettamente possibile.