[O.T.] I cazzi dei forumisti

[kenneth]

Buongiorno, qualcun si intende di regolamento condominiale ?
Io abito al piano terra in una palazzina di tre piani .L'inquilino dell'ultimo piano in pensione e benestante vuol installare l'ascensore esterno dividendo la spesa per tutti i condomini. Io che non utilizzerei l'ascensore devo pagare lo stesso la mia quota che lui dice di dividere in parti uguali ? Fra l'altro questo signore si appropria pure degli spazi comuni nel garage condominiale, parcheggiando le sue auto senza che gli altri condomini dicano nulla, perché vengono solo in estate e lui, forte dell'appoggio di tutti, spadroneggia come meglio crede. A me dà tremendamente fastidio questa cosa dell'ascensore, ma qualcuno mi ha detto che sono obbligato a pagare lo stesso. Esperienze in metito ?

chiedi a docu, è anche la mia materia ma sono "costoso, anzi costosissimo".

il regolamento condominiale non c'entra, comunque, a meno che non stabilisca criteri di ripartizione delle spese diversi da quelli di legge (1123 e 1124 in questo caso).

l'installazione di un ascensore in un edificio (che ne sia originariamente sprovvisto) integra gli estremi di una innovazione ex art. 1120 c.c., con conseguente necessità di preventiva autorizzazione dell'assemblea a maggioranza qualificata (1136 quinto comma, quindi due terzi del valore dell'edificio).
la ripartizione delle spese sarà quella del 1124 c.c.

poi ci sono altre ipotesi ma mi fermo qui.

Intanto ti ringrazio per la risposta

[marziano]

sei il benvenuto.

nel frattempo finché il forum non si sarà liberato dal filorussismo dilagante mi asterrò per un po'.

[Fuente]

Buongiorno, qualcun si intende di regolamento condominiale ?
Io abito al piano terra in una palazzina di tre piani .L'inquilino dell'ultimo piano in pensione e benestante vuol installare l'ascensore esterno dividendo la spesa per tutti i condomini. Io che non utilizzerei l'ascensore devo pagare lo stesso la mia quota che lui dice di dividere in parti uguali ?
...
A me dà tremendamente fastidio questa cosa dell'ascensore, ma qualcuno mi ha detto che sono obbligato a pagare lo stesso. Esperienze in metito ?

Mai dire mai, ma mi risulta che di norma l'ascensore venga pagato più o meno in proporzione al piano - a parte, non so, forse vari aspetti singolari e le varie trattative. Dettagli vari, ecc. ecc., per cui avrai bisogno dell'opinione di un esperto, e non della mia.

Però, premesso ciò, dai, che, a spanne/di media, quelli al primo, mica paghino come quelli al terzo o al quarto, si sa. Ti pare?
E so di un condomino che, proprio durante quest'anno (scolastico), possedendo il piano terra ed il mezzanino, ha ottenuto non solo di non pagare nulla, ma addirittura otterrà un rimborso dagli altri condomini.
Aveva ovviamente votato sempre no alle assemblee ecc. sostenendo che, per quello che gliene venisse a lui, casomai subisse un danno (giroscale meno bello e via dicendo).

Senza nemmeno entrare negli articoli di legge che ti abbian illustrato sopra, ancora ancora uno stesse al 1° piano e mezzo, si avrebbe ancora ancora potuto accettare di crederci, ma piano terra mi sembra davvero poco bevibile. Come si fa a crederci?
Quello del terzo piano si direbbe provi a fare il furbo, ma proprio spudoratamente visto quanto sia grossa ('dividere in parti uguali').

Suppongo siate un piccolo condominio senza amministratore.

[balkan wolf]

sei il benvenuto.

nel frattempo finché il forum non si sarà liberato dal filorussismo dilagante mi asterrò per un po'.

Marziano ghandiano.

Io me ne sto fottendo ma se mi sale il nazismo trollerò i figlidiputin su ig.

[kenneth]

Buongiorno, qualcun si intende di regolamento condominiale ?
Io abito al piano terra in una palazzina di tre piani .L'inquilino dell'ultimo piano in pensione e benestante vuol installare l'ascensore esterno dividendo la spesa per tutti i condomini. Io che non utilizzerei l'ascensore devo pagare lo stesso la mia quota che lui dice di dividere in parti uguali ?
...
A me dà tremendamente fastidio questa cosa dell'ascensore, ma qualcuno mi ha detto che sono obbligato a pagare lo stesso. Esperienze in metito ?

Mai dire mai, ma mi risulta che di norma l'ascensore venga pagato più o meno in proporzione al piano - a parte, non so, forse vari aspetti singolari e le varie trattative. Dettagli vari, ecc. ecc., per cui avrai bisogno dell'opinione di un esperto, e non della mia.

Però, premesso ciò, dai, che, a spanne/di media, quelli al primo, mica paghino come quelli al terzo o al quarto, si sa. Ti pare?
E so di un condomino che, proprio durante quest'anno (scolastico), possedendo il piano terra ed il mezzanino, ha ottenuto non solo di non pagare nulla, ma addirittura otterrà un rimborso dagli altri condomini.
Aveva ovviamente votato sempre no alle assemblee ecc. sostenendo che, per quello che gliene venisse a lui, casomai subisse un danno (giroscale meno bello e via dicendo).

Senza nemmeno entrare negli articoli di legge che ti abbian illustrato sopra, ancora ancora uno stesse al 1° piano e mezzo, si avrebbe ancora ancora potuto accettare di crederci, ma piano terra mi sembra davvero poco bevibile. Come si fa a crederci?
Quello del terzo piano si direbbe provi a fare il furbo, ma proprio spudoratamente visto quanto sia grossa ('dividere in parti uguali').

Suppongo siate un piccolo condominio senza amministratore.

Purtroppo abitiamo in un condominio con amministratore e quello del terzo piano , abitandoci da tanti anni, ha sempre un certo potere di " convincimento " con gli altri inquilini che arrivano solo in estate.Lui decide e gli altri aderiscono avendo la delega di questi che abitano lontano nelle riunioni condominiali. Il furbo mette già le mani avanti , dicendo di conocere un ingegnere e di far prepparare un preventivo. Ha già detto che saranno 3000 euro a testa, su un palazzo di tre piani, con tre appartamenti al piano terra/, tre al primo e due grandi al secondo di cui uno il suo .Se anche votassi contro, sarei da solo contro tutto il condomionio. Si potrebbe optare per l'esclusione delle spese, ma non penso che il condominio voterà ad unanimità questa soluzione

[Fuente]

Purtroppo abitiamo in un condominio con amministratore e quello del terzo piano , abitandoci da tanti anni, ha sempre un certo potere di " convincimento " con gli altri inquilini che arrivano solo in estate.Lui decide e gli altri aderiscono avendo la delega di questi che abitano lontano nelle riunioni condominiali. Il furbo mette già le mani avanti , dicendo di conocere un ingegnere e di far prepparare un preventivo. Ha già detto che saranno 3000 euro a testa, su un palazzo di tre piani, con tre appartamenti al piano terra/, tre al primo e due grandi al secondo di cui uno il suo .Se anche votassi contro, sarei da solo contro tutto il condomionio. Si potrebbe optare per l'esclusione delle spese, ma non penso che il condominio voterà ad unanimità questa soluzione

Boh, vabbe', però...
Intanto colgo adesso che siano tre piani totali, compreso il P.T., quindi addirittura il più alto sarebbe il secondo - e non un fantomatico terzo.
In pratica l'ascensore preme più che altro a due inquilini del secondo; gli altri... a maggior ragione se così tanti ci vengano solo d'estate.

L'amministratore deve mandare la comunicazione a tutti, in ogni caso - anche se di norma tanti inquilini si sa deleghino praticamente tutto -
e il mettere l'ascensore in un condominio è una di quelle decisioni che rispetto ad altre si distingue, è più importante.
Posso capire per le cavolatine, ma questi delegano pure spese da 3000€ e significative come l'ascensore?

Ad ogni modo, se fosse vero che le cose stiano davvero così, sul farlo (l'ascensore) lo potrà pure imporre ma non sono convinto che anche manovrando, chessò, il 60% dei voti da solo, possa imporre di pagare "in parti uguali".
E' meglio se senti un esperto, un legale, ma dico che mi suonerebbe parecchio strano, nuova.

[markome]

Ho scoperto per caso una serie di video di una giovane disegnatrice che fa cose divertenti con bravura notevole.
Qualcuno la conosce? A me sembra la tipica next-dor arrapantissima (osservare le tette):DDD

[Scopri]Spoiler

Questa è una che come minimo si offende se non riesci a mantenere il ritmo di 3-4 volte al giorno
Devi essere sempre pronto e sull'attenti. Indispensabile una scorta di sildenafil orodispensabile, per non dare troppo nell'occhio.

Il lavoro mi distrugge, sono allo sbando, alla sera mi guardo i suoi video....

[Scopri]Spoiler

....la mia alienazione continua......

[kenneth]

Purtroppo abitiamo in un condominio con amministratore e quello del terzo piano , abitandoci da tanti anni, ha sempre un certo potere di " convincimento " con gli altri inquilini che arrivano solo in estate.Lui decide e gli altri aderiscono avendo la delega di questi che abitano lontano nelle riunioni condominiali. Il furbo mette già le mani avanti , dicendo di conocere un ingegnere e di far prepparare un preventivo. Ha già detto che saranno 3000 euro a testa, su un palazzo di tre piani, con tre appartamenti al piano terra/, tre al primo e due grandi al secondo di cui uno il suo .Se anche votassi contro, sarei da solo contro tutto il condomionio. Si potrebbe optare per l'esclusione delle spese, ma non penso che il condominio voterà ad unanimità questa soluzione

Boh, vabbe', però...
Intanto colgo adesso che siano tre piani totali, compreso il P.T., quindi addirittura il più alto sarebbe il secondo - e non un fantomatico terzo.
In pratica l'ascensore preme più che altro a due inquilini del secondo; gli altri... a maggior ragione se così tanti ci vengano solo d'estate.

L'amministratore deve mandare la comunicazione a tutti, in ogni caso - anche se di norma tanti inquilini si sa deleghino praticamente tutto -
e il mettere l'ascensore in un condominio è una di quelle decisioni che rispetto ad altre si distingue, è più importante.
Posso capire per le cavolatine, ma questi delegano pure spese da 3000€ e significative come l'ascensore?

Ad ogni modo, se fosse vero che le cose stiano davvero così, sul farlo (l'ascensore) lo potrà pure imporre ma non sono convinto che anche manovrando, chessò, il 60% dei voti da solo, possa imporre di pagare "in parti uguali".
E' meglio se senti un esperto, un legale, ma dico che mi suonerebbe parecchio strano, nuova.

Fuente, grazie mille per la risposta. Ancora si dovrà fare la riunione , non so se tutti i condomini siano stati avvisati.Lui dice che la maggior parte di loro è d'accordo, ma io non ho visto e sentito nessuno. Di certo mi batterò per non pagare in parti uguali tenendo conto dei millesimali .Ancora non è stato discusso in via ufficiale.

[Fuente]

Fuente, grazie mille per la risposta. Ancora si dovrà fare la riunione , non so se tutti i condomini siano stati avvisati. Lui dice che la maggior parte di loro è d'accordo, ma io non ho visto e sentito nessuno. Di certo mi batterò per non pagare in parti uguali tenendo conto dei millesimali .Ancora non è stato discusso in via ufficiale.

Che poi, scusa, ma pure ad esempio le pulizie del giroscale dubito li paghiate solo proporzionalmente ai millesimi e non per i millesimi moltiplicati per un coefficiente* dei piani.
Chi sta ai piani alti paga di più di spese di condominio sia per la pulizia del giroscale che costi di "gestione" dell'ascensore - mentre, chessò, per le spese di fosse biologiche o l'autoclave, direi di no.

Già quanto sopra dovrebbe dare l'idea di come stiano le cose.
Avrai ricevuto i rendiconti, consuntivi, mandati dall'amministratore.

Ora, ripeto, non opero nel campo per lavoro, però a me risulta che "spesso e volentieri"** al primo piano ed al mezzanino l'ascensore non lo paghino proprio (nei costi di installazione, ne le spese annuali) e, come dissi, so di una persona che quest'anno ha addirittura ottenuto un rimborso, altroché.
Stiamo scherzando?!


*ecco, qualche che sia il coefficiente, già diventa più complicato

**scrivo così perché appunto potendo parlare solo per esperienza diretta e non professionale posso annoverare "giusto" una casistica di tipo 4-5 condomini (e non 50), e quindi non si sa mai; altrimenti avrei scritto pure mai/sempre.
Ma ad esempio in un condominio pagavano qualcosina giusto perché l'ascensore portava pure alle cantine ecc.; mica per altro.

[rouge]

Buongiorno, qualcun si intende di regolamento condominiale ?
Io abito al piano terra in una palazzina di tre piani .L'inquilino dell'ultimo piano in pensione e benestante vuol installare l'ascensore esterno dividendo la spesa per tutti i condomini. Io che non utilizzerei l'ascensore devo pagare lo stesso la mia quota che lui dice di dividere in parti uguali ?

Visto proprio oggi. Uno degli esempi che fa riguarda proprio l'installazione di un ascensore...

https://youtu.be/Wns-p5QzXvM

[El Diablo]

Kenneth, ammazza il vecchio, fai prima e spendi meno.

[docu]

Diritto Civile ultimamente mi scojona x diversi motivi, interverrei - se del caso -non appena inizierai a menar qlc ceffone al bulletto del condominio < figura oligarchica classica in Italia >

X il resto Avrei iniziato un po’ di dietuccia light … speriamo abbia la costanza e duri!

[balkan wolf]

Oggi sono amareggiato: torno ora dal caffè in una delle migliori torrefazioni della città, costa come il muso giallo e la qualità è imparagonabile.
Il piattino delle mance era molto più pieno del cappellino del negro davanti all’esercizio.
Piccoli borghesi di merda!

[TD]

Buongiorno, qualcun si intende di regolamento condominiale ?
Io abito al piano terra in una palazzina di tre piani .L'inquilino dell'ultimo piano in pensione e benestante vuol installare l'ascensore esterno dividendo la spesa per tutti i condomini. Io che non utilizzerei l'ascensore devo pagare lo stesso la mia quota che lui dice di dividere in parti uguali ? Fra l'altro questo signore si appropria pure degli spazi comuni nel garage condominiale, parcheggiando le sue auto senza che gli altri condomini dicano nulla, perché vengono solo in estate e lui, forte dell'appoggio di tutti, spadroneggia come meglio crede. A me dà tremendamente fastidio questa cosa dell'ascensore, ma qualcuno mi ha detto che sono obbligato a pagare lo stesso. Esperienze in metito ?

però è illogico che uno che non userà mai una cosa la paghi boh, sono curioso di capire come funzioni anche se non credo mi servirà mai la cosa

[kenneth]

Kenneth, ammazza il vecchio, fai prima e spendi meno.

Sicuramente avrei un avvocato d'ufficio