[O.T.] Case e mutui...

[bocha]

assolutamente variabile.....
scherzi, ti faccio fare io un mutuo al 2% finito......

[bocha]

Banco popolare per clienti affidabili mi chiude le pratiche eur 3 mesi + 0,95%
unicredit clientela top eur 3 mesi + 1%

[Geremia]

riproviamoci

fisso o variabile?

Avevo scritto un manualetto dal titolo "fisso o variabile ad uso dell'utente di SZ" ma dopo averlo scritto nei ritagli di tempo si è cancellato e non sono stato in grado di recuperarlo, peccato.

[red8man]

Per partecipare all'asta è necessario depositare una cauzione basata sulla percentuale della della base d'asta (10-15%), deposito spese (altro 10%), il vincitore dell'asta ha 60 gg per depositare i soldi. Non a tutti le banche danno qualche centinaio di migliaia di euro in 2 mesi. Se sono immobili di scarso interesse diventa più facile l'acquisto per un privato. Ripeto: non impossibile, ma difficile.

Alez, se adesso non hai in banca almeno il 20% del valore dell'immobile che vuoi comprare - qualunque modalità sia - col caz che ti fanno un mutuo...

No, alcune banche che fanno il 100% ci sono.

Evvai in barba al T.U.B. ed alla faccia di quello che è accaduto negli ultimi anni e che ha messo in ginocchio il mondo. E' proprio vero che chi non ha memoria non ha storia!!!!!

A prescindere che sia assolutamente giusto che il mutuatario partecipi all'operazione per una certa percentuale, oltre che con la sua firma sugli atti notarili, è dal lontano 1994 che è stabilito per legge come un mutuo non possa eccedere l'80% del valore di mercato del bene a meno che non vengano presentate specifiche garanzie stabilite per legge.

Andare oltre l'80% si può eccome ma è pura pazzia. Non c'è bisogno di andare negli USA per vedere i mutui subprime visto che le principali banche italiane ed europee li hanno concessi e continuano a farlo.

Non vorrei essere in quei clienti che, fra qualche anno, dovranno sostenere l'aumento fisiologico dei tassi: la loro rata li seppellirà e qualcuno di voi gli comprerà la casa all'asta.

[Pim]

assolutamente variabile.....
scherzi, ti faccio fare io un mutuo al 2% finito......

e se poi succede il patatrac?

il variabile con cap o con prolungamento del periodo?

[AlexSmith]

è dal lontano 1994 che è stabilito per legge come un mutuo non possa eccedere l'80% del valore di mercato del bene a meno che non vengano presentate specifiche garanzie stabilite per legge.

Non sapevo esistesse una legge del genere ma mi fido. Il punto della discussione per quanto mi riguarda, è però un altro.
Non stavo parlando di mutui che coprono il 100% del valore dell'immobile, ma di mutui che coprono il 100% di quanto richiesto.

[Painkiller]

assolutamente variabile.....
scherzi, ti faccio fare io un mutuo al 2% finito......

e se poi succede il patatrac?

il variabile con cap o con prolungamento del periodo?

E' opinione diffusa che nel futuro, più o meno prossimo, l'inflazione ed i tassi aumenteranno.

Per me il tasso fisso è quello da preferire. Se decidete per un variabile con cap leggete bene il contratto, potrebbe includere derivati poco controllabili in futuro.

[Painkiller]

Non stavo parlando di mutui che coprono il 100% del valore dell'immobile, ma di mutui che coprono il 100% di quanto richiesto.

Scusa, ma posta in questo modo la domanda non ha senso. La richiesta deve essere congrua con il valore e con il reddito.

[Pim]

fisso variabile 1 a 1...se riuscissi a inserire un sondaggio...

[AlexSmith]

Non stavo parlando di mutui che coprono il 100% del valore dell'immobile, ma di mutui che coprono il 100% di quanto richiesto.

Scusa, ma posta in questo modo la domanda non ha senso. La richiesta deve essere congrua con il valore e con il reddito.

Ha senso eccome, dal momento che molte banche erogano fino all'80% dell'importo minore fra il valore stimato dell'immobile e la cifra stipulata nel preliminare di vendita. Altre banche invece sono disposte a finanziare anche il 100% della cifra pattuita con il venditore a patto che il valore stimato dell'immobile sia superiore.

[Painkiller]

Adesso ha più senso.

Ad ogni modo io ho sempre e solo trovato banche che si comportavano secondo il primo modo.

[bocha]

assolutamente variabile.....
scherzi, ti faccio fare io un mutuo al 2% finito......

e se poi succede il patatrac?

il variabile con cap o con prolungamento del periodo?

lo surroghi....ma poi c'è il tetto....

[bocha]

è dal lontano 1994 che è stabilito per legge come un mutuo non possa eccedere l'80% del valore di mercato del bene a meno che non vengano presentate specifiche garanzie stabilite per legge.

Non sapevo esistesse una legge del genere ma mi fido. Il punto della discussione per quanto mi riguarda, è però un altro.
Non stavo parlando di mutui che coprono il 100% del valore dell'immobile, ma di mutui che coprono il 100% di quanto richiesto.

per quello anche il 110%

[bocha]

assolutamente variabile.....
scherzi, ti faccio fare io un mutuo al 2% finito......

e se poi succede il patatrac?

il variabile con cap o con prolungamento del periodo?

E' opinione diffusa che nel futuro, più o meno prossimo, l'inflazione ed i tassi aumenteranno.

Per me il tasso fisso è quello da preferire. Se decidete per un variabile con cap leggete bene il contratto, potrebbe includere derivati poco controllabili in futuro.

per ritornare ai tassi precrisi ce ne vorranno di anni...e, intanto, ti godi la parte interessi ad un tasso impensabile fino a qualche anno fa...e poi, ripeto, c'è un tetto massimo del 5,50%

[red8man]

Non stavo parlando di mutui che coprono il 100% del valore dell'immobile, ma di mutui che coprono il 100% di quanto richiesto.

Scusa, ma posta in questo modo la domanda non ha senso. La richiesta deve essere congrua con il valore e con il reddito.

Ha senso eccome, dal momento che molte banche erogano fino all'80% dell'importo minore fra il valore stimato dell'immobile e la cifra stipulata nel preliminare di vendita. Altre banche invece sono disposte a finanziare anche il 100% della cifra pattuita con il venditore a patto che il valore stimato dell'immobile sia superiore.

Non ha ancora senso almeno per quanto riguarda il mio gruppo visto che è obbligo per l'istruttore far chiedere conferma del valore di perizia se questa supera di un certo tot il valore di mercato caricato in procedura. Peccato che quest'ultimo non corrisponde a quello effettivo e, comunque, quando la società che perita deve confermare la stima guarda caso il valore si abbassa.

Quindi niente scherzi: il mutuo concedibile è al max l'80% del valore di perizia (se non supera quel tot) ma è a discrezione del deliberante considerare il valore di preliminare/compromesso, se inferiore, se il cosidetto "merito del credito" non è del tutto presente.